无法申请预售许可证。因为工业厂房是用于生产经营，所以无法直接进行销售。如果能够成功申请预售许可证，前提条件是改变土地使用性质和获得规划许可，这意味着需要重新开始整个过程。
一、变更工业用地用途需要什么资料
1.工业用地用途变更计委立项文件;
2.申请人工业用地用途资格一定是土地权人或者使用权人;
3.工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证;
4.办理工业用地用途变更的人需要提交工业用地用途变更的材料目录;
5.申请工业用地用途是有时限的，土地用途批准变更之日起要在30日内申请办理;
6.要准备法人代表人的身份证复印件，还要整理委托办理委托书和委托代理人身份证复印件。
二、城市建房需要哪些手续
土地的所有权属于国家和集体，城市土地属于国家所有，因此，在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。
工业厂房是否有预售证？
律师回答
摘要：本文介绍了无法申请预售许可证的原因以及工业用地用途变更所需资料和城市建房所需手续。工业用地用途变更需要提交工业用地用途变更计委立项文件、申请人工业用地用途资格证明、工业用地规划部门同意改变工业用地用途的规划用地许可证、工业用地用途变更的材料目录和申请工业用地用途的时限。城市建房需要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证。
延伸阅读
没有预售许可证能开盘卖房吗
没有预售许可证是不能开盘卖房的。法律强制性规定，商品房预售的条件需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房，就必须要具备该五本证书。
没有预售许可证是不能开盘卖房的。法律强制性规定，商品房预售的条件需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房，就必须要具备该五本证书。
结语：预售许可证的申请需要满足一系列前提条件,包括改变土地使用性质和获得规划许可。如果成功申请预售许可证,需要重新开始整个过程。对于城市建房,需要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,如果房屋对外预售,还需要取得商品房预售许可证。此外,工业用地的用途变更也需要注意时限和提交的材料目录。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
开发商没有预售证是否可以预售房屋？
开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。 所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定...查看全文
没有房屋预售许可证售房合同是否有效？
律师分析： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文
没有房屋预售许可证售房协议是否有效？
律师解答： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文
没有房屋预售许可证售房协议是否有效？
法律解析： 未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认...查看全文
没有预售许可证的售房合同是否有效
没有房屋预售许可证售房合同是无效的，因为违反了法律和行政法规的强制性规定。《民法典》违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 没有商品房预售许可证合同是有效的吗 没有商品...查看全文
工业厂房出售税费
工业厂房转让需要缴纳的税费包括房屋买卖契税（按成交额的3%交纳）、单位房转让营业税（按差额的5.6%交纳，自建房无发票按全部交纳）、土地增值税（按增值比例交纳，超额累进税率）、公司所得税（按合同金额的2.5%预征）。此外，还需要缴...查看全文
没有商品房预售许可证能否售房？
不能。首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，...查看全文
没有预售许可证卖房是否违法？
开发商没有预售许可证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。...查看全文
预售商品房的预售许可证是否符合规定？
根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，商品房预售和现售都需要符合一系列条件，包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。违法预售商品房将被处罚。购房者应审查开发商的预售资质以保护自身利益。...查看全文
没有预售许可证能否卖房？
卖房无预售许可证违法，预售房产需持有效预售许可证。未获预售许可证进行预售属违法，合同无效；但取得许可证后起诉前可认为有效。依据《城市商品房预售管理办法》第五条和《商品房销售管理办法》第六条，预售需满足土地使用权、规划许可证、施工许...查看全文
房屋预售合同是否有效
已取得商品房预售许可证明订立的房屋预售合同有效；出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实；合同内容必须合法、符合法...查看全文
未取得预售许可证的商品房预售是否合规？
商品房预售和现售的合法条件及违法处罚。预售商品房需符合土地出让、资金投入等条件，并办理预售登记。违法预售可被责令停止、没收违法所得并罚款。现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证等条件。购房者应审查开发商预售资质，避免损害...查看全文
购买预售许可证的房屋是否有效？
商品房买卖合同纠纷司法解释第九条规定，如果开发商故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿损失，赔偿金额不超过已付购房款一倍。证明开发商未提供预售许可证的事实，可要求开...查看全文
无预售许可证购房合同是否有效?
无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可...查看全文
无预售许可证购房合同是否有效？
无预售许可证购房合同是无效的。开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的购房合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。 没有商品房预售许可证合同是有效的吗 没有商品房预售许可证合同是无效的...查看全文
开发商没有预售证是否可以卖房
开发商没有预售证是否可以卖房 开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否...查看全文
商品房没有预售许可证是否能买
1、商品房没有预售许可证不能买，因为开放商在没有取得预售许可证的前提下，是不能预售商品房的。2、法律依据：《商品房买卖合同解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在...查看全文
没有预售许可证是否能开盘卖房？
律师分析： 没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效...查看全文
无商品房预售许可证的房屋是否有效？
本段内容讲述了商品房预售的相关规定以及未取得《商品房预售许可证》的情况下订立商品房预售合同的有效性问题。根据《城市房地产管理法》和《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要满足一定的条件并办理预售登记，未取得《商品房预售许可证》...查看全文
没有取得预售证的房屋是否可以进行销售？
开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商...查看全文
推荐律师
赵锐
北京市-北京市-西城区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务58人次
热门法律问题
