业主在开发商破产后，如果已支付全部房款，可以优先清偿；如果仅支付首付款，可以解除合同并要求返还首付款及利息；业主可以要求退房，但不能不交房贷，否则可能面临法律风险。...查看全文

法律解析： 依据我国企业破产法的规定，小区开发商破产的，债权人或者债务人可以向法院申请破产，法院批准后进行破产清算。 【法律依据】: 《中华人民共和国企业破产法》 第二条 规定企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务...查看全文

法律分析：开发商申请破产后，小买家应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权，申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第四十八...查看全文

律师分析： 破产是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。财产需要清算，固定资产会进行拍卖以俊还债务，顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清债的话，按债权比例清偿。如果开发...查看全文

法律解析： 破产是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。财产需要清算，固定资产会进行拍卖以俊还债务，顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清债的话，按债权比例清偿。如果开发...查看全文

开发商破产时，需确认楼盘是否完工并满足交房条件，销售房产是否证件齐全，以确定房屋买卖合同的效力。若楼盘已满足条件且购房款已支付完毕，可要求过户手续；若合同无法履行，可解除合同并主张优先受偿；若开发商未取得预售许可证，合同可能无效，...查看全文

律师分析： 1、整体来说，开发商破产重整对业主是百害而无一利的。若是开发商宣告破产时候，房子还没有建好，那么开发商对业主不能履行责任，业主也没有办法按时收房，会对业主的产权归属会有影响。如果开发商破产重整的时候，房屋已经建造好了，...查看全文

破产申请是指债权人或债务人向法院提出的宣告债务人破产以清偿债务的诉讼请求，申请人应提交破产申请书和相关证据，以证明申请人身份和申请事实与理由。...查看全文

开发商申请破产，应当以书面形式向有管辖权的法院提出。破产申请是指当事人或者利害关系人向法院宣告债务人破产清偿债务的诉讼请求。申请人应当履行法律规定的举证义务，并提供必要的证据材料。债务人申请破产的，称为自愿破产，债权人申请的，称为...查看全文

本文介绍了在购买商品房时需要注意的几个重要问题，包括开发商的“五证”证明、商品房买卖合同的条款、商品房的质量、交付条件、交付期限、购房贷款事项和相关许可证的有效期等。最重要的是要明确开发商的违约责任和赔偿责任，以避免日后纠纷和推诿...查看全文

开发商破产买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 开发商延期交房购房者怎么维权 开发商延期交房的，购房者可以通过协商、向法院起诉等合法...查看全文

法律分析:小区开发商破产由破产管理人接管，负责调查、管理、处分债务人财产，同时人民法院依法对申请破产的企业进行清算拍卖。购房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以...查看全文

开发商破产后，买房人应核实楼盘是否建成并满足交房条件，开发商销售证件是否齐全，以确定房屋买卖合同的效力。若楼盘已建成、合同有效且购款已支付完毕，买房人可要求开发商协助办理过户手续。...查看全文

小产权开发商买卖合同撰写方式是：写明买卖合同当事人的姓名或名称和住所；写明买卖合同的标的、数量、质量、价款或报酬；写明买卖合同的履行期限、地点和方式；写明买卖合同的违约责任、解决争议的方法等。 小产权开发商买卖合同怎么写 此类合同...查看全文

开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类：一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。具体流程如下：房屋产...查看全文

购房者可与破产开发商协商解除合同并要求赔偿，若协商不成可向法院起诉或申请仲裁。根据最高法院解释，若房屋主体结构质量不合格或严重影响居住使用，购房者请求解除合同和赔偿损失应得到支持。...查看全文

破产申请受理后，债务人财产保全措施解除，执行程序中止。根据民事诉讼法规定，财产保全和执行程序旨在实现个别清偿，与破产法的公平清偿目的不符。因此，保全措施应解除，执行程序应中止。债权人可依破产程序规定向管理人申报债权，按照破产方案获...查看全文

此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本农村集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。没有登...查看全文

房产公司破产后购房者可分为以下两种情况：房屋未竣工的，在以后的房屋贷款中，买受人不享有房屋所有权。买受人已足额支付价款，所购房屋不属于破产财产的，买受人可以要求破产管理人转让房屋所有权，并向房地产管理部门申请办理房屋变更登记。如果...查看全文

房地产开发商破产业主如何维权 1、弄清产权归属 一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去多少年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽...查看全文