以下部位不算入房屋面积：
1、层高小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。
9、露台。
哪些地方属于公摊面积
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
写字楼公摊面积包括哪些
写字楼可以公摊的面积包括：
1、电梯间、管道间、楼梯间、变电室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、其共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。
3、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
4、公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
商品房建筑面积计算项目不包括什么
商品房建筑面积计算项目不包括：
1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2、05米以下的地下室和半地下室；
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等；
3、房屋之间无上盖的架空通道；
4、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池；
5、消防、检修等用途的室外爬梯。
房屋面积与买房合同不一致怎么办
1、如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。
2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。
3、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积，小于的面积在合理的幅度之内，应由出售方退回多收之房价款。
商品房建筑面积包括哪些项目？
商品房建筑面积包括的项目有：
1.套内的使用面积；
2.套内墙体面积；
3.阳台建筑面积。
