划拨土地出让金计算方式：
1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说以登记卡为准。
国有划拨土地出让金的具体收费标准是什么？
律师回答
摘要：划拨土地出让金计算方式及相关规定的概括：划拨土地使用权补办出让时，按基准地价40%计算；有实际成交价且不低于基准地价40%的，按成交价计算；异议需由土地估价机构评估，按评估价40%计算；划拨土地使用权价格不得超过土地价格的60%。首次上市交易需补缴土地出让金，划拨需缴纳3%的土地转让金。划拨土地交易以登记卡为准。
延伸阅读
国有土地划拨：收费标准解析及影响因素分析
国有土地划拨的收费标准是指在土地划拨过程中，政府向划拨方收取的费用标准。具体收费标准的确定通常由相关法律法规和政策文件规定。这些标准可能包括土地出让金、土地使用权出让金、土地评估费、土地登记费等。影响这些收费标准的因素包括土地性质、地理位置、土地面积、土地用途、市场需求等。政府在制定收费标准时，通常会考虑公平合理、市场化、透明等原则，以确保土地划拨过程的公正性和可持续发展。因此，了解和分析收费标准的具体细节和影响因素对于土地划拨方和相关利益相关者具有重要意义。
国有土地划拨的收费标准是指在土地划拨过程中，政府向划拨方收取的费用标准。具体收费标准的确定通常由相关法律法规和政策文件规定。这些标准可能包括土地出让金、土地使用权出让金、土地评估费、土地登记费等。影响这些收费标准的因素包括土地性质、地理位置、土地面积、土地用途、市场需求等。政府在制定收费标准时，通常会考虑公平合理、市场化、透明等原则，以确保土地划拨过程的公正性和可持续发展。因此，了解和分析收费标准的具体细节和影响因素对于土地划拨方和相关利益相关者具有重要意义。
结语：根据划拨土地出让金计算方式，包括基准地价、成交价和评估价等因素，确保了土地划拨过程的公正性和可持续发展。国有土地划拨的收费标准是根据土地性质、地理位置、土地面积、土地用途等因素确定的。了解和分析这些具体细节和影响因素对于土地划拨方和相关利益相关者具有重要意义。政府在制定收费标准时，通常会考虑公平合理、市场化、透明等原则。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
国有划拨土地出让金按照什么标准收？
律师分析： 划拨土地出让金计算方式： 1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均...查看全文
国有土地划拨变更出让的收费标准
律师分析: 1、出让金：不得低于基准地价的40%； 2、营业税：不得低于宗地评估价的7.5%； 3、契税：不能低于宗地评估价的4%。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安...查看全文
划拨土地出让金按照什么标准收？
律师分析： 通过行政划拨取得土地使用权的土地，在进行交易时，是需要缴纳出让金的。缴纳的标准如下：1、1990年5月19日之前划拨的土地，按照合同签订日期标定地价的30%收取；2、1990年5月19日（含）之后划拨的土地，按照合同签...查看全文
划拨土地出让金征收标准2023
法律分析：一、划拨土地出让金征收标准20231、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按...查看全文
划拨土地转让收费标准
划拨土地转出让怎么计算价格 划拨土地转让，是在地价评估的基础上，补缴出让土地与划拨土地的价款差额(按房屋建筑面积计算)。 一、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正...查看全文
划拨土地转让收费标准？
律师分析： 根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那...查看全文
划拨土地出让金的计算标准是什么？
各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，...查看全文
土地出让金的具体征收标准是什么？
不同住房的国有土地使用权与建筑容积率相关，土地出让金收取标准缺乏统一。土地出让金是政府向土地使用者收取的交易总额或续期费用，具有地租性质，但也带有税费性质。土地出让金是一个复合体，既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税...查看全文
2024年划拨土地出让金标准是什么
法律分析：一、划拨土地出让金标准怎么计算1、划拨土地出让金的计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地...查看全文
国有划拨土地出让金按照什么规定收？
律师解答： 划拨土地出让金计算方式： 1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均...查看全文
国有划拨土地出让金按照什么规定收？
法律解析： 划拨土地出让金计算方式： 1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均...查看全文
划拨土地转让时补交土地出让金的标准是什么
一、划拨土地转让时补交土地出让金的标准是什么1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2...查看全文
沈阳市土地出让金的具体收费标准是什么？
土地出让金标准因地区经济发展不同而不统一，每个地区的实际情况不同，需要咨询当地土地资源局。根据法条规定，土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并支付土地使用权出让金。土地使用权的出让由市、县人民政府负责，需...查看全文
房子国有划拨土地出让金是按什么标准计算
法律分析：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准...查看全文
划拨土地的出让金标准是多少？
《民法典》规定了个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的按30%收取，1990年5月19日以后取得的按60%收取；已购公有住房和经济适用房按10%收取；拆迁安置房按申办...查看全文
划拨土地出让金标准是多少
划拨土地出让金标准主要分为四种，其中有实际成交价的最少为成交价的百分之四十、在原土地转让的按照平均标准40%计算、出让金标准最高不能超过60%，对出让金额有异议的可以申请重新评估。一、划拨土地出让金标准是...查看全文
国有划拨土地补偿土地出让金
法律分析：土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；2...查看全文
国有划拨土地出让金怎么算
具体如下： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%...查看全文
划拨地土地出让金标准最新
土地出让金的计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4...查看全文
土地划拨转出让怎么收费
法律分析：一、土地划拨转出让怎么收费1、土地划拨转成出让费用按照标定地价的一定比例计算《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地...查看全文
推荐律师
哈显琦
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务68人次
热门法律问题
