商品房面积误差是否能退定金？-法律问答|晖律网

摘要：购房面积误差能否退定金，处理商品房面积误差的办法。根据最高法院解释，面积误差需通过协商解决。若有定金合同，退费依约定；若无合同，购房者可全额退定金。合同应注明面积和误差处理办法。误差≤3%，按实结算房价款；误差＞3%，买受人可退房，开发商需退款及利息。超出3%部分，买受人补足或开发商承担。购房者应谨慎验房，如有误差，及时与开发商协商解决，可寻求律师帮助维护权益。

一、商品房面积有误差能退定金吗
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。
关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。
如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么;如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。
二、怎么处理商品房面积误差
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
在商品买卖中，开发商应该严格按照购房合同中对于面积等事项的约定来交付房屋，否则，就有可能构成违约。而购房者在收房验房时，要谨慎查验房屋的面积，看看是否有面积的误差，如果有，就要及时与开发商交涉解决，在必要的时候还可以向房产方面的专家律师寻求帮助，以更好地维护您的合法权益。

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