通过法律维权
有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。
买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定为名为预约实为本约，应具备两个条件：
一是具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容：
(1)当事人名称或者姓名和住所；
(2)商品房基本状况；
(3)商品房的销售方式；
(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(5)交付使用条件及日期；
(6)装饰、设备标准承诺；
(7)供水、供电、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(8)公共配套建筑的产权归属；
(9)面积差异的处理方式；
(10)办理产权登记的有关事宜；
(11)解决争议的方法；
(12)违约责任；
(13)双方约定的其他事项。
二是出卖人已按约定收取了购房款。
期房交了首付却不能签合同，该怎么办？
律师回答
摘要：通过法律维权购房需注意事项。购房者应选择现房或准现房，避免质量问题。避免交定金或签认购书，可录下开发商口头承诺。签订合同时，确保物业管理协议，列明费用清单。聘请业主律师代表自己。签订详细补充协议，明确违约责任。认购书被认定为商品房买卖合同，需满足主要内容和购房款已收取两个条件。
延伸阅读
结语：通过法律维权，购房者可以要求开发商履行合同或解除合同退还首付款。购房时需注意避免风险，选择现房或准现房，并尽量一步到位签订正式合同。在签订合同时，将开发商的承诺写进补充协议，并注意律师代表业主的权益。签订详细的补充协议并明确违约责任，以及注意认购书具备商品房买卖合同的主要内容。最终，购房款已按约定支付给出卖人。以上是购房时的一些建议和法律要求。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
付了首付却拖延不签合同，怎么办？
交了首付拖着不签合同可以向法院起诉要求返还首付本息和赔偿损失；签了购房合同交了首付可以退房，但需依照合同商定停止处置，如无商定则支付违约金或赔偿卖方损失。违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。...查看全文
买房付了首付却没签合同，能不能退房？
买房交首付未签合同可退房，但需承担相应违约责任。可协商一致解除合同或根据合同约定或法定条件发送退房通知解除买卖关系，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二、五百六十三条。...查看全文
首付已交，购房合同却不见了，怎么办？
购房合同的签订是购房流程中的关键步骤，交首付前必须签订购房合同。若无法签合同，可能是开发商未获得预售许可证、没有开发资质或被建委暂停网签。在这些情况下，购房者应警惕并采取相应措施，如要求开发商公示证或选择退房。...查看全文
交了首付却拿不到购房合同，怎么办？
购房合同必须签订并付款，否则存在问题。正常购房流程是：定金（认购协议）→首付（购房合同）→备案。若在付首付时无法签订合同，可能有以下三种情况：1）开发商未获得预售许可证，违反了预售管理办法；2）开发商无开发资质，应要求公示证明或退...查看全文
交了首付不签合同应该怎么办
交首付不签合同：第一步就是采取协商的方式处理，与房地产开发商协商签订合同；第二步如果协商未果可以向房屋管理部门举报；第三步如举报未果，可以向人民法院起诉。 交了首付不签合同该怎么办 交首付不签合同： 第一步...查看全文
首付交了不签合同怎么办
有购房意向书或者其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中，一般的购房者都是采用先付首付，然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付，但是开发商不给签合同的情形就需要引起重视，这...查看全文
买房交了首付,开发商不签合同,该怎么办
在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商签订商品房买卖合同。...查看全文
购房者交了首付款却未签合同，能否退房？
未签合同付首付款，难退房。可要求退还首付并退房，如被拒可诉诸法院。出示开发商违约证据后，可先协商解决。解决方式：1、协商解除合同，开发商返还首付；2、协商不成，起诉法院要求退还首付。...查看全文
首付已付并签了购房合同，但房子却卖给了别人，应该怎么办？
给了首付签了购房合同,房子却卖给了别人可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。 房子的购房合同掉了该怎么办，买了房子购房合同丢了怎么...查看全文
签了购房合同交了首付不想买了怎么办
签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金...查看全文
交了首付,签了合同,想退房,怎么办
有合同的按照合同约定处理。如果对方有违约行为，你可以直接要求解除合同，退还首付，要求对方承担违约金或者赔偿你实际经济损失。如果是因为你的原因要退房，那么属于你的违约行为，你也可以要求提出解除合同退还首付，但你需要按照合同的约定承担...查看全文
交了首付,签了合同,想退房,怎么办
有合同的按照合同约定处理。如果对方有违约行为，你可以直接要求解除合同，退还首付，要求对方承担违约金或者赔偿你实际经济损失。如果是因为你的原因要退房，那么属于你的违约行为，你也可以要求提出解除合同退还首付，但你需要按照合同的约定承担...查看全文
交了首付,签了合同,想退房,怎么办？
律师分析： 有合同的按照合同约定处理。 如果对方有违约行为，你可以直接要求解除合同，退还首付，要求对方承担违约金或者赔偿你实际经济损失。 如果是因为你的原因要退房，那么属于你的违约行为，你也可以要求提出解除合同退还首付，但你需要按...查看全文
交了首付，签了合同，想退房，怎么办？
房屋买卖合同中，买方退房需承担违约责任，按约定赔偿违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方应履行、补救或赔偿损失等违约责任。如果合同未明确约定，受损害方可根据情况选择要求修理、重做、更换、退货、减少价款或报酬等违约责任。合...查看全文
首付交了房子却没签合同，如何处理？
如何处理买房交首付未签合同的情况以及购房签约时的注意事项。包括要求开发商履行合同或退还首付款，购买现房或准现房以避免质量问题，避免交定金或交少量定金，将开发商承诺写入补充协议，签订物业管理协议以避免费用变动，注意律师代表的身份，签...查看全文
买房子交了首付但开发商不签合同该怎么办
购房交首付但开发商不签合同时，双方可先协商。如果协商不成，购房者可根据法律到当地法院提起诉讼。起诉时需提供购房者身份信息、开发商工商信息、起诉状、证据目录等材料。...查看全文
买房交了首付没签合同怎么办？
律师分析： 买房交定金是可以退的,但要看情况。这取决于双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明,一般可以退款。你也可以和双方协商。押金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效...查看全文
交首付不签合同怎么办
法律分析： 交首付不签合同：第一步就是采取协商的方式处理，与房地产开发商协商签订合同；第二步如果协商未果可以向房屋管理部门举报；第三步如举报未果，可以向人民法院起诉。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 人民法院受理公...查看全文
首付交了迟迟不签合同怎么办？
律师分析： 有购房意向书或者其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中，一般的购房者都是采用先付首付，然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付，但是开发商不给签合同的情形就需要...查看全文
首付交了迟迟不签合同怎么办
有购房意向书或者其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。在商品房买卖中，一般的购房者都是采用先付首付，然后按揭房款的方式购房。如果购房者遇到自己交了首付，但是开发商不给签合同的情形就需要引起重视，这...查看全文
推荐律师
宋建
北京市-北京市-朝阳区
认证律师拆迁安置、拆迁安置
已服务97人次
热门法律问题
