农村房子卖了折迁有补偿，如果农村房屋买卖合同生效，一旦房产过户，买卖合同有效，拆迁时，拆迁款归转让后的房屋所有权人。如果卖给农村集体经济组织成员以外的人，农村房屋买卖合同无效，拆迁时政府依法可以取消卖方使用权，即卖方不会得到补偿。...查看全文

房产出售后户口是否迁出需得到买方同意，同意则可不迁。若要出售自己的房产，建议迁出户口，可委托他人代办，需提供委托书和个人身份证明，同时代办人也需提供身份证明。...查看全文

房屋拆迁协议不需要公证，法律并未规定拆迁协议必须公证，当事人可以根据自身需要决定是否办理公证。拆迁协议的法律效力不受是否公证影响，但公证过的拆迁协议具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。 拆迁协议是否要公证 拆迁补偿协议要不要公...查看全文

本文介绍了出售房屋得到全款的交付时间规定以及全款购买期房后是否可以做抵押贷款的问题。全款买的期房能抵押贷款，但具体情况需要根据贷款合同中的约定时间进行付款，监管时间为过户后的22个工作日。而全款买的期房也可以抵押贷款，但需要抵押人...查看全文

卖房不必迁户口，但双方需协商确认合同条款。根据《户口登记条例》，出售方原则上需迁出户口，可找亲友或加入单位户口。然而，该规定非法律强制，双方需在购房合同前协商并注明相关条款。...查看全文

律师分析： 办理房屋买卖委托公证需要以下这些材料： 1、委托人为自然人的，需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证; 2、委托事项的权属凭证：如房屋所有权证; 3、受托人的身份证复印件; 4...查看全文

夫妻共同房子一方不签字不可以卖，擅自处置需双方同意。即使签字方是夫或妻一方，也需提供配偶授权委托书。如未经同意擅自卖房，配偶可要求回房产，但善意第三人符合善意取得制度可取得所有权，配偶可要求补偿。...查看全文

《商品房预售许可证》是批准房地产开发企业销售商品房的文件，由市住房和城乡规划建设局颁发，证书由省住房和城乡建设厅办理。购房者可查验房屋所有权证书和房地产商的《工程验收证》来调查房屋质量。...查看全文

卖房不需要提供原购房合同。根据《商品房销售管理办法》，卖房需要签订书面商品房买卖合同，明确双方的权益和责任。卖房流程包括寻找买家并签订合同，上市审批，立契过户等步骤。在过户过程中需要准备相关证件和支付相关税费。...查看全文

法律分析:继承房屋原则上需要公证，除非具有公证遗嘱。继承人应向公证处提交亲属证明、身份信息以及财产信息等。根据相关法律规定，拥有房产继承权的人是所有同一顺位的继承人，比如第一顺位的配偶、子女、父母，若是只由其中一人继承房产...查看全文

公证并不是租赁合同生效的要件，只有双方签订合法有效的租赁合同即可。但很多地方有规定，租赁房屋的合同需要送相关部门备案。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限...查看全文

房屋赠与不需要公证，但公证对于确保赠与行为的合法性和有效性很重要。赠与人与受赠人可以签订房屋赠与合同，并在合同中约定具体事项，以增强约束力。即使没有公证，赠与仍具法律效力，但存在权属纠纷或债务问题时，赠与人的权益可能受到影响。为保...查看全文

公证遗嘱确保遗嘱的有效性。立遗嘱人需亲自向公证处提出申请，并提交相关材料。公证人员审查遗嘱内容的真实性和立遗嘱人的意思表示。经审查通过后，公证处制作公证书并发给立遗嘱人。公证书自批准之日起生效。立遗嘱人可亲自领取公证书或由公证处发...查看全文

房屋买卖不公证可以，但公证赋予更强的证据力。根据中国公证法，申请办理公证可向住所地、居住地、行为地或事实发生地的公证机构提出。涉及不动产的公证应向不动产所在地的机构提出。公证机构在审查申请材料真实、合法、充分，并确认事项真实、合法...查看全文

没有出租许可证，租房不违法。只要当事人的租房合同是依法订立的，该合同具有法律效力，出租人需按照法律、行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，但未办理该手续的，也不影响租房合同的效力。 没有食品安全许可证可以营业吗 没有食品安全许...查看全文

本文讲述了房产税的税率以及不同情况下的税率计算标准。根据房屋性质和满五年情况，契税税率为1%到3%。营业税则根据房屋性质和营业时间不同而有所不同。另外，个税方面，普通住房和非普通住房的税率也有所不同。最后，法院判决商铺抵债过户时，...查看全文

继承的房产出售需要承担与普通买卖房产相同的税费，个人所得税按照(总价-成本)*20%征收。买方需支付契税，根据房屋面积和性质不同，税率有所变化。卖方需支付营业税及附加，根据房屋面积和持有时间不同，税率也有所不同。另外，卖方还需缴纳...查看全文

本文介绍了房屋预售许可证的相关内容。房屋预售许可证是市县人民政府房地产行政主管部门批准房地产开发企业销售商品房的文件，主管部门为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅印制、登记、核准、颁发。房地产开发商销售商品房时，需要...查看全文

法律解析： 房屋预售需要五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 【法律依...查看全文

律师分析： 房屋预售需要五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 【法律依...查看全文