合租合同的法律规定及注意事项-法律问答|晖律网

合租合同的法律规定及注意事项

回答于2024-04-07 阅读（1842）

律师回答

摘要：转租房屋需得房主同意，建议签订合同并满足两个前提：出具房主同意书面证据或提供房主联系方式。在交割前签订租赁合同可减少纠纷。根据我国民法典，房屋租赁合同约束双方，出租人应按时交付符合约定用途的房屋。出租人不一定是房屋所有人，合法使用权者亦可成为出租人。承租人需出租人同意方可转租，如造成损失，承租人应赔偿。转租权行使受限制。

按照法律规定，转租房屋必须取得房主的同意，我的建议是，可以和他签订合同，但有两个前提：
1、让他出具房主同意转租或者分租的书面证据(包括合同)。
2、如果他与房主的合同中没有允许转租的内容，而他也提供不了其他相关证明房主同意的说明，则应当向你提供房主的联系方式。你可以和房主沟通、如果房主同意、可以签一份同意合租的证明或说明，在外地传真给你。上述两种方式前提是你非常想租这个房。否则鉴于风险较大，必须审慎。尤其不能多交保证金押金之类。支付租金不建议长期。
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

延伸阅读

结语：在转租房屋的情况下，根据法律规定，必须获得房主的同意。我的建议是，可以与房主签订合同，但需要满足两个前提条件：一是取得房主同意转租或分租的书面证据，二是如房主合同中未允许转租，需提供房主联系方式并与其沟通，取得书面同意。这样做的目的是为了减少风险，避免不必要的纠纷。在正式交割前，双方应签订租赁合同，这样可以约束双方并减少潜在问题的发生。房屋租赁合同是一种具有法律约束力的承诺合同，出租人有责任按时交付符合约定使用目的的房屋，承租人有权将租赁物转租给第三人，但需经出租人同意。如承租人转租造成损失，应赔偿损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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