开发商取得房产预售许可证的条件是：开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已完成规定的结构工程。
一、买房子主要看哪些材料
买一手房最主要看开发商是否具备五证，分别为：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
二、商品房在什么情况下可预售
商品房预售的情况需具备建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产开发资质证书、营业执照、土地使用证，并已办理建设工程质量和安全监督手续、确定施工进度和竣工交付使用时间、已开设商品房预售款专用账户。
三、开发商什么时候能拿到预售许可证
开发商能拿到预售许可证需要满足下列条件：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。
【本文关联的相关法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
房产开发商在什么情况下能通过预售许可证
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
开发商在什么情况下可以进行房产预售
法律分析： 根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，开发商在以下情况可以进行房产预售： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资...查看全文
房产开发商在什么条件下可取得预售许可证？
律师分析： 房产开发商在以下条件下可取得预售许可证：1.开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；2.已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；3.已确定施工进度和竣工交付使用时间；...查看全文
房产开发商在什么条件下可取得预售许可证
法律分析:房产开发商在以下条件下可取得预售许可证:开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项...查看全文
开发商在什么情况下可以售房？
律师分析： 房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第...查看全文
开发商在什么情况下可以售房
1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用...查看全文
房产开发商在什么条件下可以取得预售许可证？
预售许可，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。申办预售许可，需要达到以下条件： 一、已交付全部土地使用权出让金（国家规定以行政划拨方式供应土地的除外），取得《国有建设用地不动产权证》。 二、持...查看全文
商品房在什么情况下可预售
法律分析： 商品房预售的情况需具备建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产开发资质证书、营业执照、土地使用证，并已办理建设工程质量和安全监督手续、确定施工进度和竣工交付使用时间、已开设商品房预售款专用账户。 法律依据 《城市...查看全文
商品房在什么情况下可预售？
律师分析： 房屋预售应当符合下列条件： 第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。 第二，持有建设工...查看全文
在没有商品房预售许可证的情况下，能否签署预售合同？
没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文
什么情况下商品房可预售
法律分析： 商品房可预售的情况是：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建...查看全文
商品房预售许可证缺失，开发商能否开盘售房？
开发商未取得商品房预售许可证的行为违法，购房者可通过合法途径维权，包括起诉和向房地产经营主管部门反映。根据相关法规，未取得许可证的房屋买卖合同无效，购房者可要求退房或获得赔偿。建议购房者在购房前审查开发商的预售许可证，以避免风险。...查看全文
能否在预售许可证未到位的情况下出售房屋？
《城市商品房预售管理办法》规定，销售现房不需要预售许可证，但销售期房则必须持有预售许可证，未持有预售许可证销售房屋将承担相应责任，违规行为将面临处罚。...查看全文
什么情况下商品房才能预售
《城市房地产管理法》第45条规定商品房预售需满足条件：已交付土地使用权金，有土地使用权证；有建设工程规划许可证；投资超过工程总投资的25%，有施工进度和交付日期；向房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明。...查看全文
开发商能否取得商品房预售许可证？
开发商可以取得商品房预售许可证的条件包括：取得开发资质、营业执照；交付土地使用权出让金、取得土地证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付使用时间；在项目所在地银行开设预售款专用账户；完成规定的结构工程。...查看全文
没有预售许可证开发商能买房吗
本文介绍了《商品房预售许可证》的定义和作用,以及开发商在出售房屋时需要取得该许可证的规定。未取得预售证出售房屋是违法的,否则将面临罚款等处罚。读者可以通过致电当地房管局工作人员了解预售证的办理情况。...查看全文
房产开发商预售许可证申请条件是什么？
根据《城市商品房预售管理办法》，房产开发商需满足条件才能取得预售许可证，包括已交付土地使用权金、持有规划和施工许可证、投入资金达工程总投资的25%以上。根据《城市房地产管理法》，预售人需将预售合同备案，并将所得款项用于相关工程建设...查看全文
开发商在没有预售证的情况下销售房屋是否违规？
开发商未取得预售许可证进行预售属于违法行为，预售合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》第六条和《商品房销售管理办法》第七条，开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证和相关资质才能进行买卖交易。只有在起诉前取得合法有效预售许可证的...查看全文
开发商预售证过期允许出售房屋吗
法律分析:开发商预售证过期不允许出售房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法...查看全文
开发商预售证过期允许出售房子吗？
律师解答： 不允许。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有...查看全文
开发商预售证过期允许出售房子吗？
法律解析： 不允许。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有...查看全文
推荐律师
贺道毅
北京市-北京市-朝阳区
专职律师建设工程、建设工程
已服务97人次
