法律分析:处理开发商一房多售如下:有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付...查看全文

法律解析： 开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为 3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。搭售的行为往往会触犯...查看全文

律师分析： 开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为 3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。搭售的行为往往会触犯...查看全文

法律解析： 开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为 3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。搭售的行为往往会触犯...查看全文

在一房多卖的情况下,如果多个买受人要求继续履行合同,应按照以下顺序确定履行合同的买受人:已完成房屋所有权转移登记的买受人,已实际合法占有房屋的买受人,未办理房屋所有权转移登记,也未实际占用房屋的买受人。在确定买受人后,应按照公平、...查看全文

（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房...查看全文

律师分析： （1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记...查看全文

开发商未取得销售许可证预售房屋的处理方法及预售商品房的条件。根据法律规定，开发商必须取得预售许可证明，满足一系列条件，如交付土地使用权金、持有规划和施工许可证、投入资金达到总投资的25%以上等。违反规定擅自预售商品房将面临处罚。购...查看全文

安置结束后意味着被安置人与合同方的法律关系已经结束，那么双方不再互负权利义务。由此，剩余的安置房屋，首先不属于被安置人的。对于剩余的房屋，开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很常见的情况，这...查看全文

房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪...查看全文

律师分析： 房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖...查看全文

法律分析:遇到开发商一房二卖的处理如下:有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承...查看全文

法律解析： 房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成。合同是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖...查看全文

开发商晚交房，买受人可要求违约金。违约金数额根据合同约定或按银行贷款利率执行。根据最高法院解释，若约定违约金过高，可适当减少；若低于损失，可增加违约金。购房者可要求适当增加违约金以覆盖实际损失，追究开发商违约责任。...查看全文

法律分析：开发商延期交房的处理办法：_x000D_ 1、与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；_x000D_ 2、合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；_x000D_ 3、可以要求解除合同。...查看全文

法律分析:开发商逾期交房业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据...查看全文

法律分析:处理开发商延期交房买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。法律依据:《《中华人...查看全文

律师分析： 1、进行预告登记法。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。2、及时登记法。不动产物权的...查看全文

法律解析： 1、进行预告登记法。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。2、及时登记法。不动产物权的...查看全文

卖房合同被诈骗违约金计算方法：根据合同约定计算，违约金过高或过低可根据请求适当调整。产生房屋买卖纠纷时，买卖双方应保持诚实信用，法院不支持通过失信获利的行为。购房者应警惕中介的欺骗，留心购房合同的细节，避免被迫支付违约金。购房者签...查看全文