有关公司分立时划拨土地证变更的法律法规-法律问答|晖律网

有关公司分立时划拨土地证变更的法律法规

回答于2024-04-20 阅读（2784）

律师回答

摘要：如何变更公司分立原划拨土地证及更改划拨土地证名字的手续。土地变更需向国土资源局办理，提交相关资料。公司分立需编制资产负债表、通知债权人并公告。更名和过户需先办理房产证过户或更名后再办理土地证过户或更名。划拨土地需交土地出让金，如无变更土地证需政府重新出让。土地使用权转让合同与出让合同区别在于支付出让金。依法取得土地使用权可进行转让，需符合条件并办理相关手续。办证时间为60日至15日不等。

一、公司分立原划拨土地证如何变更
到土地所在地的国土资源局(土地管理部门)办理变更手续，按照土地管理部门的要求，提交相关资料就可以办理土地变更了。依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
《公司法》第一百七十五条公司分立，其财产作相应的分割。公司分立，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。
二、更改划拨土地证的名字要办哪些手续
1、划拨土地建房，转让时应该交土地出让金(土地出让金的缴费标准有2种：一种是政府文件定，一种是评估)，然后由土地管理部门办理用地手续并收费后发土地使用证。如果没有经国土部门变更土地证，保留原土地的供地性质。
一般的划拨土地不能直接补办出让手续，需要政府收回土地使用权重新挂牌出让。
2、土地使用权的转让合同与出让合同的区别：出让合同是国家以土地所有人身份将建设土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付出让金，土地使用者取得土地使用权。是取得使用权的方式之一。
3、土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。
依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：
1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用权;
3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;
4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
5、材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的。办证时间：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

延伸阅读

结语：办理公司分立土地证变更手续，需向土地管理部门提交相关资料。更名划拨土地证需政府收回土地使用权重新挂牌出让。土地使用权转让需满足条件并办理出让合同，完成过户后再办理土地证过户。办证时间为60日内完成初始登记，30日内完成所有权、使用权变更登记，15日内完成其他权利登记及变更登记。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章房地产开发第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的经营场所；
（三）有符合国务院规定的注册资本；
（四）有足够的专业技术人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
第五届全国人民代表大会常务委员会关于批准《广东省经济特区条例》的决议：第二章注册和经营第七条客商在特区投资设厂，兴办各项经济事业，应向广东省经济特区管理委员会提出申请，经审核、批准后，发给注册证书和土地使用证书。
中华人民共和国乡镇企业法：第二十八条举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。
举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。
乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问原公司分立时划拨土地证的变更方法

答

根据土地管理部门的要求，到土地所在地的国土资源局提交相关资料就可以办理土地变更手续。依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地...查看全文

问划拨土地有土地证吗

答

法律分析:国有划拨土地能办土地证和房产证，但需要缴纳土地出让金。缴纳后直接去房管局办理即可。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。法律依据:《中华人民共和国城镇...查看全文

问划拨土地土地证

答

律师分析:划拨的土地有土地证，只是来源一栏中注明属于划拨。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，...查看全文

问划拨土地使用权抵押相关的法律法规是什么？

答

划拨方式取的建设用地使用权（即划拨土地使用权）属于可以抵押的财产范围；我国没有法律、行政法规（全国人大及其常委会制定的法律、国务院制定的行政法规）对划拨土地使用权的抵押作出禁止性规定。所以其抵押是完全合法的。 2004年1月15日...查看全文

问国有土地划拨变更出让的收费标准

答

律师分析: 1、出让金：不得低于基准地价的40%； 2、营业税：不得低于宗地评估价的7.5%； 3、契税：不能低于宗地评估价的4%。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安...查看全文

问土地有偿划拨的规定

答

土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。土地使用权取得方式有偿出让有哪些规定以出让方式取...查看全文

问划拨土地可以变更为出让吗

答

划拨土地是否可以变更为出让吗1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同;2、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可...查看全文

问划拨土地可以变更为出让吗

答

划拨土地是否可以变更为出让吗 1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订...查看全文

问能否将划拨土地变更为出让？

答

划拨土地可以变出让，但需经相关部门批准并补交土地出让金。划拨土地使用权没有使用期限限制，但政府可根据公共利益需要收回。土地使用权出让需签订出让合同，由相关部门拟定方案并经批准后实施。...查看全文

问划拨土地使用权抵押相关律法规是怎样的

答

以划拨方式取得的土地使用权属于可以抵押的财产范围，抵押时应当签订抵押合同、抵押合同的内容不得违背国家法律法规，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押应当按照规定办理抵押登记。一、房屋抵押流程房屋抵押银行贷款...查看全文

问划拨土地使用权抵押相关律法规是怎样的

答

法律分析:划拨土地使用权抵押相关律法规是:以划拨方式取得的土地使用权属于可以抵押的财产范围，抵押时应当签订抵押合同、抵押合同的内容不得违背国家法律法规，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押应当按照规定办理抵押登记。...查看全文

问如何更改划拨土地证的名字

答

土地证更名和过户的流程与房产证相同。首先，需将房产证过户或更名，然后办理土地证的过户或更名。根据《土地登记办法》，首先向村委会申请，提供相关材料后，由国土资源部门办理。名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原土地使用证以及...查看全文

问如何更改划拨土地证的名字？

答

法律分析：一、如何更改划拨土地证的名字？划拨土地使用权要满足一定的条件才有变更，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，转让划拨土地使用权后，就可以办理变更登记。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...查看全文

问划拨用地有土地证吗

答

法律分析：一、划拨用地有土地证吗有土地使用证，土地使用权划拨是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权...查看全文

问国有土地划拨与集体土地划拨的差异

答

集体土地划拨与国有土地划拨的区别在于所有权人的身份和使用方式。集体土地划拨的所有权人是农业集体经济组织，使用方式为他用和生活、经营自用；而国有土地划拨的所有权人是中华人民共和国的全体公民，使用方式为他用和生产工作自用。...查看全文

问有关公司法人更换的法律法规

答

强制变更公司法人需要股东大会同意，并向工商局提交相关证明材料。《中华人民共和国公司法》规定，公司法定代表人应按照公司章程的规定由董事长、执行董事或经理担任，并进行变更登记。股东大会决议必须经过出席会议股东所持表决权过半数通过，但修...查看全文

问划拨土地怎样变成出让土地

答

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。由于划拨土地的特殊性，其无法上市流通，因此在适用上受到很大限制。如何将划拨土地转为出让地呢?根据我国相关规定，可以通过以下途径：...查看全文

问划拨土地与出让土地的区别及划分

答

划拨土地与出让土地的主要区别在于使用范围、对价、使用期限、转让条件和补偿标准等方面。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，用途主要限于公益事业和基础设施建设，使用者获得土地使用权时只需支付少量补偿费用或无偿获得。而出让土地则需要用地者...查看全文

问有关公司股份变更的法律规定是什么？

答

非上市公司股东变更需要到原登记的工商局办理，需准备公司营业执照、章程修正案、新、老股东身份证原件和复印件，面签时提供股权转让协议和新股东会决议。...查看全文

问公司更名土地证要变更么

答

土地证更名费用根据土地性质而定，出让土地证更名费为0.5元/平方米，划拨土地证更名费除了0.5元/平方米外，还需缴纳土地出让金。土地出让金根据地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元/平方米。以上费用在领取新土地证时收取。...查看全文