购买房产时如何退还已支付的定金？-法律问答|晖律网

购买房产时如何退还已支付的定金？

回答于2024-05-08 阅读（2719）

律师回答

摘要：买房交定金不可退，但若因双方无法达成合同，出卖人应返还定金。定金可作为合同担保，履行后抵作价款或收回。定金数额不得超过主合同标的额的20%。定金罚则适用条件：实际交付定金、主合同有效、一方不履行合同。买家违约定金不退，卖家违约买家可要求双倍返还定金。定金担保合同履行，证明合同成立。

一、买房交完定金可以退吗?
买房交了定金不可以退，但因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用。
二、满足什么条件适用定金罚则
合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。
(1)须有定金的实际交付。
当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。
(2)主合同须为有效。
只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。
(3)须有当事人一方不履行合同的事实。
不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。
买房交的定金是不能退还的，签订购房合同之后，存在买家违约的情况，买家交纳的定金不会退还。定金主要起到担保作用，给付定金的一方出现不按时履行合同义务的情况，对方当事人可以将定金扣留，出现卖房人违约的情况，买方可以要求双倍返还定金。

延伸阅读

结语：买房交定金不可退，但因不可归责于双方的原因导致合同未成立时，出卖人应返还定金。定金作为担保，履行债务后应抵作价款或收回。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。定金罚则适用条件包括实际交付、有效主合同和一方不履行合同。买方违约定金不退，卖方违约买方可要求双倍返还。定金在购房合同中起担保和证明成立的作用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购买房产时如何支付定金？

答

租房合同主旨：合同规定了支付房租和押金的事项，可协商；签合同时可收取一定数额的押金；合同注明租金交付日期和方式；合同约定是否可转租及提前终止合约。...查看全文

问购买房产时所支付的定金是否能退还？

答

买房交了定金没签合同可以退，但要根据具体情况而定。如果开发商没有预售许可证或提供虚假信息，定金可以退还；如果双方约定购房者无权要求退还定金，购房者可申请变更约定；若是开发商原因导致合同不能签订，购房者可要求退还定金。交了全款没签合...查看全文

问购买房产时如何退还定金？

答

购房定金退还问题：根据认购书或合同约定，购房者可以要求退还定金。如果开发商违法售房或合同无法达成一致，购房者可要求退还定金。注意协议中的“定金”具有法律效力，而“订金”没有。购房者可向住建委投诉开发商不退定金。...查看全文

问已经支付的购房定金能否退还？

答

购房者个人原因导致定金无法退还。签了认购书反悔或征信问题导致无法购房，定金均无法退还。但有些情况下可以退还定金，如开发商无销售许可证或欺诈行为，或因合同条款达不成一致意见等。买房时交定金时要注意书面约定和定金条款的法律效力。...查看全文

问已支付购房合同定金能否退还？

答

签了购房合同，购房者毁约的定金不可以退，购房者按约履行但因特殊情况天然要素导致不能履行购房合同的定金可以退，售房者违约导致购房者不能履行购房合同的定金可以退双倍。签了购房合同定金还能退吗签了购房合同定金还能退，因特殊情况政策变...查看全文

问购买房产时如何交付定金？

答

购房交付定金需要注意的事项及避免定金纠纷的建议。购房者应了解定金与订金的区别，要求中介提供相关委托协议和收据，并签订书面中介协议。此外，不签认购协议书，将定金写成其他形式可退款。购房者应在确认信息后交付定金，如发生纠纷应咨询专业律...查看全文

问购买房产时如何退还购房意向金？

答

购房者缴纳的"意向金"在不同情况下有不同定义和退还规定，需要谨慎对待，确保书面合同明确双方意向和违约责任，以获得法律保护。与"定金"和"订金"有区别，前者具有担保性质，后者只是预付款，违约时退还款项不双倍赔偿。...查看全文

问购买房屋时如何退还定金？

答

买房交定金是否可退，法律规定：购房者毁约不可退，特殊情况可退；售房者毁约可退双倍定金。二手房交易流程：达成交易意向、贷款申请、签署买卖协议、交首付款、面签贷款合同、办理过户及担保手续、发放贷款。...查看全文

问购买房产时支付的定金，是否可以退款？

答

买房交了定金后不想买了，定金一般是不能退还的。租赁合同的定金也不可退还，除非房东违约。定金和订金的法律性质不同，定金是双向担保，无违约不能要求返还，而订金是预付款，合同未履行可返还。对于要求房东退还定金，除非协商或房东同情，一般难...查看全文

问购买房屋时需要支付的定金可以退还吗？

答

买房定金是否可退取决于具体情况。定金分为签约前和合同中规定的两种形式。签约前的定金，若购房者不购房，开发商可不退；若开发商不卖房，需双倍赔偿。合同中约定的定金分解约和违约两种，法律后果不同。购房需准备材料包括全款和贷款两种情况，如...查看全文

问在购买房屋时支付的定金是否可以退还？

答

购买房子用的定金在卖房方违约的情况下是可以退还的，还可以要求双倍退还。法律规定：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。预定合同支付定金后定金还能不能退还预定合同支付定金后，定...查看全文

问不想购买房产如何退还购房定金？

答

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，...查看全文

问购房定金支付后如何退款

答

支付购房定金后因为买家自己的原因不想购买了，一般是不退定金的。但有以下几种情形是可以要求退还定金的：1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以...查看全文

问买房时支付的定金是否能退还？

答

买房定金退还问题可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。根据中国民事诉讼法和仲裁法，法院受理民事案件，应当按照当事人自愿的原则进行调解，而仲裁适用于合同和财产权益纠纷。...查看全文

问购买汽车时支付的定金是否能退还？

答

定金的性质与返还规则。定金是合同当事人为确保履行而预付的金钱，违约时有相应返还规定。根据法律和双方约定，交付定金方违约则不退还，收受方违约则需双倍返还。定金应不超过主合同额的20%，超出部分无效。实际交付定金数额多或少于约定，视为...查看全文

问已支付购房合同定金是否能够退还？

答

签了合同给付定金的一方按约履行的定金可以退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致致使不能实现合同目的的、对协议及补充协议内容未能达成合意而不归责于任何一方的，定金可以退；收受定金的一方毁约的，定金可以退双倍。签了合同车子的定金可以...查看全文

问已支付购房合同定金是否可以退还？

答

签了购房合同定金还能退，因特殊情况政策变化天然要素、对协议及补充协议内容未能达成合意的定金能退；因售房者毁约的定金能退双倍，购房者毁约的定金不退。双方签了购房合同后还可以退定金吗双方签了购房合同后还可以退定金，可以退定金的主要...查看全文

问购买房屋时需要支付的订金能否退还？

答

定金是一种担保措施，用于确保债务的履行。根据法律规定，定金的金额不得超过主合同标的额的20%。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。如果给付定金一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金一方不履行约定的债务，则应当双...查看全文

问如何要回买房时支付的定金？

答

购房者要回定金的途径：1、开发商未获得预售许可证，定金无效，购房者可要求返还；2、开发商故意隐瞒未获得预售许可证，需退定金并赔偿利息和财产损失。...查看全文

问在买房支付定金后，不想购买房屋时，定金是否可以退还？

答

买房交了定金后不想买了定金一般是不可以退的，特殊情形除外。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，...查看全文