购买房产时支付的定金，是否可以退款？-法律问答|晖律网

购买房产时支付的定金，是否可以退款？

回答于2024-04-18 阅读（1648）

律师回答

摘要：买房交了定金后不想买了，定金一般是不能退还的。租赁合同的定金也不可退还，除非房东违约。定金和订金的法律性质不同，定金是双向担保，无违约不能要求返还，而订金是预付款，合同未履行可返还。对于要求房东退还定金，除非协商或房东同情，一般难以要求退还。

一、买房交了定金后不想买了定金还能退吗
1、买房交了定金后不想买了，定金一般是不能退还的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，定金一定是不能退还的。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、租赁合同定金是否可以退
定金不同于订金，在一般情况下是不能退回的，如果房东出现了违约行为，那么就另当别论了。
1、租房定金与订金的区别，虽然定金和订金虽只是一字之差，但两者产生的法律性质不同。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。而订金则是预付款，当合同没有履行时，如双方对订金没有的约定，那么，订金应当返还。
2、如是是定金，在租房子后，又发现了更好的房源，要求房东退还定金的时候，如果是定金，对方没有违约，很难要求退还。不过可以双方协商退还。还有就是取决于房东的态度，对房东多说些好话，尽可能的说到房东的心坎里去，利用同情心可能房东多少会退些定金。

延伸阅读

购买房产时支付的定金，退款规定及注意事项
在购买房产时支付定金后，退款规定及注意事项需要考虑。根据相关法律法规和合同约定，定金的退款可能会受到一定的限制。一般情况下，如果购房者主动放弃购买或违约，定金可能会被卖方扣留。然而，如果卖方违约，购房者通常有权要求退还定金并可能获得赔偿。此外，购房者应注意合同中关于定金退款的具体规定，如退款时限、手续费等。在支付定金前，购房者应仔细阅读合同条款，咨询专业人士，确保自身权益得到保障。购房者还应注意保留相关支付凭证和书面记录，以便在退款纠纷时提供证据。总之，购买房产时支付定金，退款规定及注意事项需谨慎考虑，以免造成不必要的经济损失。

结语：在买房交了定金后不想购买的情况下，一般情况下定金是不能退还的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，如果买方不履行合同，定金无权要求返还；如果卖方不履行合同，应当双倍返还定金。对于租赁合同的定金，一般也是不可退还的，除非房东存在违约行为。购房者在支付定金前应仔细阅读合同条款，咨询专业人士，以保障自身权益。购房者还应保留支付凭证和书面记录，以备退款纠纷时提供证据。在购房过程中，谨慎考虑定金退款规定及注意事项，避免不必要的经济损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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李平

北京市-北京市-海淀区

认证律师刑事辩护、刑事辩护

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