购房支付的定金可以退吗-法律问答|晖律网

购房支付的定金可以退吗

回答于2024-04-10 阅读（743）

律师回答

摘要：购房时所支付的定金是否可以退还,需要满足一定的条件。开发商需取得预售许可证,否则购房者有权要求退还定金并按照合同规定进行赔偿。如果开发商五证齐全,双方签订的定金合同是真是生效的,且楼房开发商未违反合同中的相关约定,那么定金是无法退还的。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。买房子定金不退是否合法?我国法律规定,收受定金的一方

购房时所支付的定金是否可以退还，需要满足一定的条件。首先，开发商不能申请预售许可证；其次，如果开发商违反合同约定，购房者就有权要求退还定金，并按照合同规定进行赔偿。如果房地产开发商五证齐全，双方签订的定金合同是真是生效的，且楼房开发商未违反合同中的相关约定，那么定金是无法退还的。
根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
二、买房子定金不退是否合法
买房子定金不退是不一定合法的，我国法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；因不可抗力原因导致合同不能履行的，可以要求返还定金。
三、买房子定金纠纷怎么解决
买房子定金纠纷的解决办法如下：
1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。
2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。
3.诉讼解决。通过打官司解决，它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉，由法院依法审理，作出判决或裁定，通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。

延伸阅读

根据我国《民法典》第五百八十六条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。根据该条规定，定金是合同成立时生效的，因此定金不能在购房时退还。同时，《民法典》第五百九十六条规定，当事人可以依照民法典第五百八十六条的规定，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销或者变更。因此，如果您认为定金应当在购房时退还，可以通过法律途径来维护自己的权益。

结语：购房时所支付的定金是否可以退还，需要满足一定的条件。首先，开发商不能申请预售许可证；其次，如果开发商违反合同约定，购房者就有权要求退还定金，并按照合同规定进行赔偿。如果房地产开发商五证齐全，双方签订的定金合同是真是生效的，且楼房开发商未违反合同中的相关约定，那么定金是无法退还的。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。因此，在购房时定金是否可以退还需要遵循相关法律规定。如果遇到定金纠纷，可以协商、调解或通过诉讼解决。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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王雨昕

北京市-北京市-朝阳区

专职律师刑事辩护、刑事辩护

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