房价上涨导致房主不愿卖房，签合同后宁赔不卖，法院如何裁决？-法律问答|晖律网

房价上涨导致房主不愿卖房，签合同后宁赔不卖，法院如何裁决？

回答于2024-04-07 阅读（36）

律师回答

摘要：房主拒绝出售房屋，宁愿支付违约金，导致房屋交易纠纷。法院认为签订的合同有效，买方有权要求房主继续履行合同并办理过户手续。房主辩称产权登记问题导致无法办理过户，不构成违约。最终，法院调解解除合同，房主返还定金和购房款并赔偿损失。房价上涨带来的违约行为不利于房地产市场发展。在二手房交易中，应明确合同约定，预防纠纷发生。法院一般判决双方继续履行合同，同时支持违约方支付违约金的诉讼请求。

签卖房合同后房价上涨，房主宁赔不卖怎么办
张某购买了一套位于园区的房子，在与房主协商后，以总价260万的价格签订了购房合同，并预先交纳5万元定金和35万元购房款，合同规定在2015年8月1日之前完成过户。谁知，卖方李女士原先房屋所有权登记有误，导致无法变更过户登记，此事被耽搁了下来。去年下半年，园区房价疯涨，张某联系到卖方李女士，希望其尽快配合办理好过户登记。可已经过了约定期限半个月，李女士还是没有任何回应，张某无奈之下将李女士诉至法院，要求李女士配合房屋过户继续履行合同，并支付违约金10万元。
经审理，法院认为原被告签订的二手房买卖合同合法有效。原告张某认为自己有权要求被告继续履行合同，配合办理过户手续。被告辩称已经按照合同约定承担房屋按揭贷款的提前偿还，并配合身份资料调取，没有阻碍交易造成违约的事实存在，只是由于产权登记问题相关部门无法办理过户，被告不构成违约，不应承担责任。最终，原被告在法院主持下达成调解，解除原签订合同，被告一次性返还原告定金及购房款40万元及赔偿其他各项损失135万元。
法官点评：
房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加，“利”字作祟使得不少卖方甘冒违约的风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋。出卖人因房价上涨而毁约的行为，不利于房地产市场平稳健康发展。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金比例等问题，预防纠纷的发生。江福禄介绍说，根据法律规定和司法实践，二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方当事人坚持要求继续履行的，经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。这里所说的“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件;三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。需要特别指出的是，法院判决继续履行合同的同时，对于守约方要求违约方同时支付违约金的诉讼请求，会依法一并予以支持，以彰显法律对违约失信者的惩戒功能。

延伸阅读

结语：在房价上涨的背景下，出卖人因房价上涨而毁约的行为不利于房地产市场的健康发展。在二手房交易中，合同应明确约定网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金比例等问题，以预防纠纷的发生。根据法律规定和司法实践，如果一方当事人不同意继续履行合同，而另一方当事人坚持要求继续履行且不存在现实困难，法院通常会判决双方继续履行合同，并支持守约方要求违约方支付违约金的诉讼请求，以维护法律的惩戒功能。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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