借名买房的风险是哪些-法律问答|晖律网

借名买房的风险是哪些

回答于2024-04-26 阅读（2366）

律师回答

摘要：借名买房可能面临资金风险、法律风险和权益风险等问题。名义产权人并非房屋的所有权人,也无法成为法律上的处分人。如果房屋发生法律纠纷,出资人可能无法受到法律的保护。此外,如果出资人不是房屋的登记权利人,且房屋被登记人出售,出资人无法追回房屋。如果出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格,则也无法取得该房屋的所有权。在处理借名买房纠纷时,最好协商解决。如果协商不成,可以到房产所在地法院起诉解决。

借名买房的风险包括以下几点：

1. 资金风险：出资人并非房屋的登记权利人，因此无法享有房屋的所有权。即使出资人实际上占有了房屋、管理和使用了房屋，也无法成为法律上的处分人。

2. 法律风险：由于出资人不是房屋的登记权利人，因此如果房屋发生法律纠纷，出资人可能无法受到法律的保护。例如，如果房屋发生抵押贷款或其他法律行为，出资人可能无法直接受到影响。

3. 权益风险：由于出资人不是房屋的登记权利人，因此可能无法享有房屋的权益，例如出售、出租等。即使出资人实际上占有了房屋，也无法成为法律上的处分人，因此无法享有相应的权益。如果借名购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。
2.所有权不受保护
有些出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名购房的事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。
3.房子被登记人出售无法追回
根据我国民法典的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋(如出售)，交易另一方是善意获得且已经办理变更登记的情况下，法律会偏重保障善意相对人的利益，也就是说出资人不可能要求取消交易拿回房屋。如果证明了借名购房的事实存在，也只能要求登记权利人承担责任。
4.登记人对房屋进行抵押
如果登记权利人擅自在该房屋上设定抵押，且在第三方为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得第三方的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人的权利造成影响。
二、借名买房合法吗
借名买房合法。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。
三、借名买房纠纷应如何处理?
1.借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。
2.协商不成，出资人需要搜集出资的证据，借名买房的证据等，到房产所在地法院起诉解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九条规定，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

延伸阅读

结语：借名买房存在一定的风险，出资人需要注意防范。同时，如果发生了纠纷，最好协商解决，协商不成可到法院起诉解决。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问借名买房有哪些法律风险？

答

律师分析：第一，名义产权人反悔。如果名义产权人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。第二，银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，...查看全文

问借名买房有哪些法律风险

答

法律分析：借名卖房的法律风险：由于是借用他人的名义购买的房子，在这种情况下，房子是登记在名义产权人名下，而当这个名义产权人想转移房产的时候，很有可能会造成房产所有权转移的损失。法律依据：《中华人民共...查看全文

问借名买房有哪些法律风险

答

法律解析：第一，名义产权人反悔。如果名义产权人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。第二，银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，...查看全文

问借名买房存在哪些法律风险？

答

律师分析：在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋，但“借名买房”存在如下几方面的法律风险：第一，名义产权人反悔。如果名义产权人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关...查看全文

问被限购借名买房有哪些风险

答

法律分析:被限购借名买房的风险有:他人擅自将房屋出卖:他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可...查看全文

问借名买房存在哪些法律风险

答

法律分析:在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋，但“借名买房”存在如下几方面的法律风险：第一，名义产权人反悔。如果名义产权人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间...查看全文

问借名买房的风险是什么

答

借名买房的风险：1、名义产权人反悔2、银行贷款合同提前解除3、名义产权人陷入债务等纠纷4、名义产权人私下卖房5、借名买房合同无效一、安置房怎么办理，有哪些风险...查看全文

问借名买房出资人存在哪些风险

答

法律分析:借名买房出资人存在的风险有:他人擅自将房屋出卖:他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出...查看全文

问借名买房出资人存在哪些风险

答

法律解析：借名买房出资人存在的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能...查看全文

问借名买房出资人存在哪些风险？

答

律师分析：借名买房出资人存在的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能...查看全文

问借名买房有哪些风险，如何防范

答

本文主要介绍了借名买房的概念、原因、法律风险以及处理方式。借名买房是指实际出资人借用他人名义购房，并以名人名义登记房屋所有权，但规定实际出资人享有房屋权益的行为。这种行为可能导致实际投资者与登记的房主之间的产权不一致，双方之间存在...查看全文

问借名买房的法律风险

答

法律分析：借名买房的法律风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定...查看全文

问借名购房的风险包括哪些？

答

借名购房的风险包括： 1、借名购房合同被确认无效。 2、借名购房的事实认定困难。 3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回。 4、出名人的购房资质受到影响。怎么防范借名买房的风险防范借名买房的风险的方式是要清楚所购房屋的性质。最好...查看全文

问借名买房对方不过户的风险有哪些

答

借名买房对方不过户的风险有：1、名人反悔，不配合借名人办理过户手续；2、房产因登记产权人负债被查封或执行；3、登记产权人死亡后，其继承人不知道或不承认借名购房；4、当实际所有人想处置...查看全文

问借名买房法规风险？

答

律师解答：借名买房存在以下几方面的法律风险：第一、名义产权人反悔。第二、银行贷款合同提前解除。第三、名义产权人陷入债务等纠纷。第四、名义产权人私下卖房。第五、借名买房合同无效。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百...查看全文

问借名买房法律风险

答

法律分析:借名买房法律风险有:他人擅自将房屋出卖:他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被...查看全文

问借名买房法规风险？

答

法律解析：借名买房存在以下几方面的法律风险：第一、名义产权人反悔。第二、银行贷款合同提前解除。第三、名义产权人陷入债务等纠纷。第四、名义产权人私下卖房。第五、借名买房合同无效。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百...查看全文

问借名买房法规风险？

答

问借名买房出资人所面临的风险有哪些？

答

律师分析：借名买房出资人所面临的风险：1、如果借名购房后，权利登记人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房的事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，没有付款证明、购房发票等书面证据...查看全文

问借名买房出资人所面临的风险有哪些

答

借名买房出资人所面临的风险：1、如果借名购房后，权利登记人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房的事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，没有付款证明、购房发票等书面证据材料，出资人...查看全文