如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。一、离婚后只有居住权的房屋是否能出租离婚后只有居住权的房屋是否能出租取决于：1、双方离婚...查看全文

房子被拍卖之前的租赁合同依然有效,买卖不破租赁,租房人还享有优先购买权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。如果对方瞒着你把房屋拍卖了，那么可以去上诉。对方实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法...查看全文

法院可以拍卖没有房产证的房屋，但在拍卖前必须告知竞拍人房屋没有房产证及相关法律风险。竞拍成功后，法院将以房屋现状交付给买受人，买受人需自行办理房产证手续，否则需承担相应责任。如果法院无法拍卖成功，可以抵偿债务。对于未办理初始登记的...查看全文

司法拍卖房屋存在租赁怎么处理 依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十五条：抵押...查看全文

租赁合同与抵押权之间的关系：如果租赁在前，抵押在后，无论房屋拍卖给谁，原租赁合同仍然有效。但如果抵押在前，租赁在后，租赁权无法对抗抵押权。在租赁房屋已抵押的情况下，承租人知情并愿意承担损失，责任由承租人承担；若出租人未告知抵押情况...查看全文

法律分析:其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条 发生法律效力...查看全文

律师分析： 房屋租赁合同书具体可以包含以下内容：住房具体情况住房的具体位置、双方当事人信息、住房用途、租赁期限、租金及支付方式、出租人的责任、承租人的责任、转租的约定、违约责任的规定、合同的生效要件，以及违约后进行处理的方法。 ...查看全文

律师解答： 所谓“买卖不破租赁”原则，简单来说就是标的物虽然已经买卖而移转了所有权，但它所存在的租赁契约也一并移转给了新的所有权人。 之所以会有这个法律原则的存在，主要因为在法律优先预设了租客在经济上的弱势地位，为了保障租客不会因...查看全文

法律分析:可以，但租赁合同继续有效。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十一条 第二款 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于...查看全文

律师分析:在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当...查看全文

购买法院拍卖房的利弊：拍卖房屋价格可能低于市场值，但存在质量问题和原主拒交付的风险。法院拍卖的房子可以购买，但需满足一定条件。购买前需实地考察，交纳保证金获得竞拍资格。竞拍成功后需在规定时间内缴纳竞拍款，可贷款但须提前联系银行。完...查看全文

法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，法院不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决，但是整体来说希望不大，所以买法拍房前也要...查看全文

法拍房有租赁合同的，拍卖后，租赁合同仍然有效。根据法律规定，租赁物在租赁期限内所有权发生变动时，租赁合同的效力不受影响。因此，法拍房拍卖后，新业主可以按照原租赁合同向承租人收取租金，直到租赁期满。如果新业主与承租人一致同意，也可以...查看全文

司法拍卖房屋存在租赁怎么处理 依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十五条：抵押...查看全文

没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行...查看全文

无产权房可由法院司法拍卖。根据法律规定，人民法院在处理查封、扣押、冻结财产时，应首先采取拍卖方式，但可根据法律或司法解释另有规定。拍卖应委托具备资质的机构，并受法院监督。执行人员应对拍卖财产的权属和占有情况进行调查，并制作调查笔录...查看全文

房屋拍卖不影响租赁合同，租金归承租人所有。出租人需提前通知承租人拍卖，否则需赔偿。若因不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损或无法实现合同目的，承租人可要求减少租金或解除合同。...查看全文

律师分析:法院查封、冻结只是执行或审判程序中一种过度性强制措施，所以网上是查不到的。如果需要查询房屋产权是否存在法律关系或否被查封可以产权登记机关查询。同时，被查封的房在办理登记变更时也办不了，只要能正常办理则说明没有被查...查看全文

律师分析： 法院查封、冻结只是执行或审判程序中一种过度性强制措施，所以网上是查不到的。如果需要查询房屋产权是否存在法律关系或否被查封可以产权登记机关查询。同时，被查封的房在办理登记变更时也办不了，只要能正常办理则说明没有被查封。法...查看全文

原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。认定房屋租赁合同因出租房...查看全文