小产权房子拆了能赔偿不-法律问答|晖律网

小产权房子拆了能赔偿不

回答于2024-04-18 阅读（2182）

律师回答

摘要：小产权房拆迁补偿问题,主要包括合法建筑和违法建筑两种情况。合法建筑拆迁将无法获得相应经济补偿,而违法建筑拆迁将会提供相应的赔偿。小产权房属于违法建筑时,拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。拆迁安置补偿的标准参照当地农民住宅拆迁的方法。如果小产权房属于合法建筑,拆迁时会根据市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价来确定补偿范围,同时考虑土地出让金和相关房产税的情况。在拆迁的过程

一、关于小产权房拆迁赔偿问题，若小产权房属于违法建筑，拆迁将无法获得相应经济补偿；而若小产权房为合法建筑，拆迁将会提供相应的赔偿。
(一)小产权房系合法建筑：
如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。
如果小产权房卖给了非本集体成员，买卖合同归于无效。在此情况下，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有，补偿会给当地的村委会或乡政府，不会直接给小产权房的购房者。
所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通，保障自己的权益。
(二)小产权房系违法建筑：
小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，参照《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
二、小产权房拆迁怎么补偿
小产权房拆迁的补偿一方面应该根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价来机选总体的补偿范围，另一方面考虑土地出让金和相关房产税的情况，参考当地农民住宅拆迁的方法。
在拆迁的过程中实行公平公正的标准，主要的补偿有货币补偿、房屋产权调换和二者相结合的方法。
不同地区对于小产权房的补偿标准是不一样的，而且获得的补偿要比商品房要低很多。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
三、买了小产权房，遇到拆迁该怎么办?
1、根据《土地法》的规定，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。因此，如果是出售给了本集体成员，并且取得了相关组织认可批准的，合同有效，拆迁时会给予补偿的;
2、如果小产权房卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的，这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的。但是“取得本组织批准认可”是比较困难的。
上述两种情况下合同是有效的，但是在绝大多数情况下，小产权房的交易合同是无效的，例如村民将小产权房向本集体以外的买方出售，属于违法行为，合同无效。买方应向卖方退还房屋，购买房屋的价款由卖方扣除相应价款后退还给买方;如果遇到拆迁，购房者无法获得补偿的，需要通过诉讼途径解决。
小产权房是城市商品房价蹿升的产物，其本身不具有合法性，也是国家近年来严厉打击且禁止再建的对象，因此购买小产权房有诸多风险。大家在购买小产权房时，一定要慎重考虑再做决定。

延伸阅读

小产权房拆迁赔偿问题涉及到土地使用权、房屋所有权以及拆迁补偿标准等多个方面的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房屋拆迁补偿条例》等相关法律法规，拆迁补偿标准应根据拆迁房屋的面积、用途、区位等因素确定，同时要考虑被拆迁房屋的产权性质、使用情况、区位等因素。

然而，小产权房在拆迁补偿中存在一定的法律风险。一方面，小产权房属于非正规建筑，其土地使用权和房屋所有权可能并不清晰，拆迁补偿标准也可能会低于普通房屋。另一方面，小产权房普遍存在居住环境差、安全隐患等问题，对于拆迁补偿的实施也可能会带来一定的困难。

因此，对于小产权房的拆迁补偿问题，需要综合考虑各方面的法律规定和实际情况，制定合理的拆迁补偿标准，维护拆迁双方的合法权益。同时，对于小产权房的土地使用权和房屋所有权问题，需要通过法律手段来推动相关部门依法处理，保障拆迁双方的权益。

结语：小产权房拆迁补偿问题,关键在于小产权房是否合法建筑。如果是合法建筑,拆迁将会提供相应的赔偿;如果是违法建筑,拆迁将无法获得经济补偿。因此,购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行沟通,保障自己的权益。同时,拆迁补偿应该根据市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价来确定总体的补偿范围,并考虑土地出让金和相关房产税的情况,实行公平公正的标准。如果购买了小产权房,遇到拆迁时无法获得补偿,可以通过诉讼途径解决。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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