二手房购房合同无效判定，包括无民事行为能力人订立、违反法律规定、违背公序良俗等；二手房买卖诉讼时效为三年；买二手房签合同需注意范本合规、交房款项、过户登记和违约责任。...查看全文

中国S1字签证适用于长期探亲、工作及其他私人事务需要在中国居留的外国人及其家属。申请S1签证所需材料包括有效护照、护照复印件、签证申请表、机票订单和邀请函件。...查看全文

二手房购房合同应明确房屋信息、价格、交房时间、争议解决方式、违约责任等条款；并写明合同生效、中止、终止或解除条件及相关义务和补救措施。需要注意的是，合同中应按《仲裁法》规定写明采取仲裁方式解决争议的条款。...查看全文

二手房购房合同的签订：1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如...查看全文

法律分析:二手房购房合同无效的判定:_x000D_ 1、无民事行为能力人独立与他人订立的二手房购房合同无效；_x000D_ 2、购房合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效；_x000D_ 3、违背公序良俗的合同无效...查看全文

二手房购房合同无效的判定有三种情况：1、无民事行为能力人与他人签订的合同无效；2、购房合同的内容违反法律、行政法规的规定无效；3、违背公共道德的合同无效。...查看全文

二手房购房合同无效的情况：1.非产权人出售房屋；2.共有房屋未经同意出售；3.房屋前期违法无合法产权；4.抵押房屋未告知抵押权人的转让。已设定抵押且未经同意转让的房屋也无效。...查看全文

法律分析： 签订二手房购房合同需要写明： 1、二手房的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本信息； 2、出卖人与买受人基本信息履行方式、履行期限、价格等； 3、违约责任、解决争议的方法等； 4、其他条款。 法律依据： ...查看全文

市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。一、挑选二手房的注意事项有哪些挑...查看全文

确定二手房黑白合同的效力规定如下：黑合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；白合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。一、合同有效部...查看全文

二手房购买前要查询产权合法性，包括核实房产证与身份证一致性，调查房产合法性，档案局产权调查。不动产登记条例规定权利人可查询登记资料，国家机关可查询处理事项资料。城市房地产管理法规定土地使用权和房屋所有权登记发证制度。民法典规定不动...查看全文

法律分析:二手房定金合同并不是购房合同。法律规定，定金合同是指当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交...查看全文

二手房定金合同不等于购房合同，其目的是为了担保债权。定金合同需在实际交付定金时成立，数额不能超过主合同标的额的百分之二十。若实际交付的定金数额少于或多于约定数额，视为变更约定的定金数额。...查看全文

二手房购房合同无效的情况有四种：非产权人出售他人房屋、出售共有房屋未经共有人同意、房屋存在违法问题无法取得合法产权、抵押人未及时通知抵押权人转让的抵押财产。已设定抵押但未经同意转让的房屋也无效。...查看全文

丢失二手房合同可进行三种处理方式：一、到房产档案室请求调取合同复印件并加盖公章；二、到中介机构复印备份的购房合同；三、作废原合同，重新签订新合同。...查看全文

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。 买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交...查看全文

二手房购房违约条款应标明下列条件： 一、必须明确双方违约责任：合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。 二、必须标明付款过户时间，卖方需要明...查看全文

二手房签协议可退定金，但需满足两个条件：合同明确约定，实际支付定金。无合同约定不符定金规则，可要求返还。需注意定金的定性，若属签约意向款应退还，不适用定金罚则。...查看全文

法律分析:购二手房签合同应当写明买卖双方当事人的姓名、住址、联系方式；二手房屋的信息、使用性质；二手房屋的价格、支付方法、交付时间；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；违约责任；争议解决方式。法律依据:《...查看全文

购买二手房后，如需撤销合同，可向法院或仲裁机构申请。合同一旦撤销，将自始至终无效。对于无效行为所得的房屋和房款，应返还或折价补偿。损失赔偿将根据双方过错程度确定。...查看全文