二手房购房合同无效的判定有三种情况：1、无民事行为能力人与他人签订的合同无效；2、购房合同的内容违反法律、行政法规的规定无效；3、违背公共道德的合同无效。...查看全文

二手房购房合同无效的情况：1.非产权人出售房屋；2.共有房屋未经同意出售；3.房屋前期违法无合法产权；4.抵押房屋未告知抵押权人的转让。已设定抵押且未经同意转让的房屋也无效。...查看全文

法律分析:二手房购房合同无效的判定:_x000D_ 1、无民事行为能力人独立与他人订立的二手房购房合同无效；_x000D_ 2、购房合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效；_x000D_ 3、违背公序良俗的合同无效...查看全文

二手房购房合同无效的情况包括：非产权人出售他人房屋、共有房屋未得到其他共有人同意、房屋开发建设及销售违法、抵押权人未同意转让已抵押房屋。抵押人应及时通知抵押权人。...查看全文

律师解答： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第四...查看全文

二手房购房合同无效的情况：非产权人卖房、共有房未经共有人同意出售、违法建设无合法产权、抵押财产转让需通知抵押权人，否则未经同意转让的房屋也无效。...查看全文

二手房购房合同无效的情况有四种：非产权人出售房屋、共有房屋未经同意出售、房屋不合法产权、抵押房屋未通知抵押权人。抵押房屋需得到抵押权人同意方可转让。...查看全文

(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。(三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。(四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。(五)乘人之危签订的房屋买卖合同。(六)房屋买...查看全文

二手房购房合同可能无效的情况：1、非产权人出售房屋2、共有房屋未经同意出售3、房屋违法无法取得合法产权4、抵押房屋转让需通知抵押权人，未经同意转让的房屋。...查看全文

二手房合同无应当返还对于无效行为取得的二手房和购房款，二手房不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时有过错的一方需要酌情赔偿对方由此所受到的损失。 遇到二手房买卖合同无效怎么办 遇到二手房买卖合同无效，行为人因该行为取得的财产，...查看全文

二手房购房合同无效的判定：无民事行为能力人签订的合同、限制行为能力人未获法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通、无书面合同等情况都可导致合同无效。无效合同应立即终止履行，财产可返还或折价补偿，并可要求赔偿损失。二手房合同与...查看全文

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因...查看全文

当事人已经支付价款的，可以向法院起诉要求对方返还购房款。二手房购房合同无效的，双方当事人因履行合同取得的财产，应当予以返还对方。如果其中一方有过错，还应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如：一方存...查看全文

二手房购房合同的签订：1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如...查看全文

二手房购房合同应明确房屋信息、价格、交房时间、争议解决方式、违约责任等条款；并写明合同生效、中止、终止或解除条件及相关义务和补救措施。需要注意的是，合同中应按《仲裁法》规定写明采取仲裁方式解决争议的条款。...查看全文

购买二手房时需要注意的主要方面有四个:交通便利、周边配套设施完善、中介服务可靠以及房屋基本情况。应选择靠近轨道交通或主干道的房子,同时注意周边环境是否合适。还需要了解房屋的基本情况,包括产权、出卖人、建造时间和内部结构等。在购买二...查看全文

法律分析:二手房买卖合同无效处理如下:房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿...查看全文

法律解析： 二手房买卖合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：1、返还财产；2、赔偿损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七...查看全文

律师解答： 二手房买卖合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：1、返还财产；2、赔偿损失。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七...查看全文

律师分析： 无证的二手房购房合同无效。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产...查看全文