契税的减免政策是什么?

律师回答
摘要:根据相关政策,针对拆迁居民重新购置住房的情况,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,超过拆迁补偿款的部分则需要缴纳契税。对于城镇职工一次性购买公有住房的情况,免征契税,但超过国家标准面积的部分仍需要缴纳契税。对于《民法典》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税。此外,根据民法典规定,夫妻共有房屋属于共有财产,对于离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。
1.一是货币安置。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
2.二是房改房。城镇职工按规定一次购买公有住房的,免征契税。超过国家标准面积的部分,仍应按规定缴纳契税。
3.三是法定继承。对于《民法典》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不征收契税。
4.四是夫妻离婚更名。根据民法典规定,夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。
延伸阅读
免除契税的特定情形
免除契税的特定情形是指在某些特定情况下,个人或机构在进行房地产交易时不需要缴纳契税。这些情况包括但不限于:1.继承或赠与房产时的契税免除;2.以公益性质取得的房产免除契税;3.农村集体土地上的房产转让免除契税;4.特定地区或特定行业的房产交易享受契税减免等。需要注意的是,不同地区的免税政策可能存在差异,具体情况需根据当地法规和政策来确定。在进行房地产交易时,了解相关法规和政策对于确定是否需要缴纳契税至关重要,以免发生违规行为导致不必要的经济损失。
结语:在房地产交易中,免除契税的特定情形包括:货币安置、房改房、法定继承和夫妻离婚更名。此外,还有其他特定情况下的契税减免。需要注意的是,不同地区的免税政策可能存在差异,具体情况需根据当地法规和政策来确定。在进行房地产交易时,了解相关法规和政策对于确定是否需要缴纳契税至关重要,以免发生违规行为导致不必要的经济损失。
法律依据
中华人民共和国资源税法; 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人,为资源税的纳税人,应当依照本法规定缴纳资源税。
应税资源的具体范围,由本法所附《资源税税目税率表》(以下称《税目税率表》)确定。
中华人民共和国城市维护建设税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国契税法: 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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