《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。...查看全文

买卖房产的过程包括签订买卖合同、审查产权、估价、立契过户和缴纳税费等步骤。交易双方需准备相关证件和材料，并向房产交易管理部门办理立契过户手续。若遇到不能过户的情况，可以通过赠送或继承的方式解决。赠送方需提供公证书，接受方需提供接受...查看全文

法律分析： 关于二手房买卖存在的法律风险有： 1、产权与产权人是否符合一致。 2、买卖双方身份是否属实。 3、房屋能否进行正常过户。 4、是否具有一房多卖的风险。 5、是否价格过低存在虚假交易的风险。 6、买卖合同中关于交易和违约...查看全文

法律分析：二手房买卖法律风险有产权与产权人是否符合一致、买卖双方身份是否属实、房屋能否进行正常过户、是否具有一房多卖的风险、是否价格过低存在虚假交易的风险、买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等等。法律依...查看全文

二手房买卖应防范的法律风险： 一、合同无效的法律风险。 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 三、房屋质量难以保证。 四、可能存在一房二卖的情形。 上海买卖二手房法律风险 卖方存在下列法律风险： 1.银行贷款时限违约风险。...查看全文

二手房买卖违约金一般为20%。若合同债务人不履行或不适当履行义务，可向对方支付一定数额的违约金。违约金可适当上浮，但不超过实际损失的30%。...查看全文

法律分析:二手房买卖违约金法律上的规定有:在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，可以向对方当事人支付一定数额的违约金。违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30...查看全文

二手房买卖法律风险防范如下：1、房屋产权是否明确，买受人应当审查二手房的所有权证明及相关文件。买方应核实卖方或中介公司提供的房屋产权证和土地证的真实性。未依法登记产权并取得产权证书的房屋，不得买卖；2、买卖...查看全文

二手现房买卖法律风险：产权一致性，身份真实性，过户合法性，一房多卖风险，价格虚假交易风险，买卖合同的明确性。...查看全文

二手现房买卖的法律风险：产权是否一致、身份是否真实、过户是否顺利、一房多卖风险、价格是否虚假、合同是否明确。...查看全文

二手房三方协议具有法律效力，但需满足民事行为能力、真实意思表示且不违反法律规定。违约需承担责任。买二手房签订合同后如违约，守约方可解除合同并要求违约方支付违约金、赔偿金，或要求继续履行合同。二手房买卖诉讼时效为三年，从权利受损之日...查看全文

房屋抵押贷款是一种受欢迎的贷款方式，但也存在风险。借款人应注意以下几点：一、确定贷款额度和期限，结合收入和实际情况；二、如申请贷款遇到困难，可找正规担保公司帮忙，但需支付担保费；三、在正规民间借贷公司办理抵押贷款时，要谨慎审查借款...查看全文

风险：还款申请房屋抵押贷款的借款人，获贷后若无力偿还贷款，银行将按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。所以申请贷款时，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。(1)贷...查看全文

买卖房产需注意：确认房主身份、明确违约责任、标明付款过户时间、注明费用交接时间、有代理费明细单、买方见房主、学会使用补充协议。合同条款不明确时需在空白行填写附加条款，写明双方意思，减少后续麻烦。...查看全文

法律分析:二手房买卖需要防范的法律风险有:房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

购买二手房存在着法律风险，需要注意以下几点：1.检查房屋产权是否明确，核实房屋产权证和土地证的真实性；2.审查买卖双方主体资格；3.核实房屋所有人情况，是否有其他权利；4.核实土地使用权的使用年限；5.转让时必须核实原购房合同、发...查看全文

根据我国司法解释规定，如果出卖人在商品房买卖合同订立后将房屋出卖给第三人，导致买受人无法实现合同目的，买受人有权解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...查看全文

二手房转让流程及法律规定：市房产交易中心评估房价，签订合同；办理贷款，存入指定账户；等待审批，签定贷款合同；办理担保手续，银行拨款至监管账户；办理产权交易手续，领取产权证；法律依据：房产变更登记、土地使用权变更登记由政府机构办理；...查看全文

法律分析:二手房屋买卖法律规定的交易流程有:_x000D_ （一）了解房源信息，看房、挑房；_x000D_ （二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；_x000D_ （三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；_x000...查看全文

二手房交易流程包括：了解房源、初步达成意向并交付定金、订立合同并支付首付、缴纳税费、办理产权过户、结清费用、支付余款、交钥匙完成交易。...查看全文