卖方在二手房交易中的法律风险：买方迟延付款风险、买方不能足额付款风险、房产市场下行时买方毁约风险。为防范这些风险，合同应设计相应条款，包括合同履行节点、合同解除条款和违约责任条款。...查看全文

二手房买卖法律风险防范如下：1、房屋产权是否明确，买受人应当审查二手房的所有权证明及相关文件。买方应核实卖方或中介公司提供的房屋产权证和土地证的真实性。未依法登记产权并取得产权证书的房屋，不得买卖；2、买卖...查看全文

律师解答： 二手房交易须签订房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、...查看全文

在房地产市场交易中,卖方通常具有主导地位,但他们的话语权并不意味着房屋交易中不存在风险。需要注意买方延期付款、无法全额付款和房地产市场下行时买方违约的风险。为防范这些风险,出卖方应在设计合同中进行安排和防范,包括约定买方付款时间、...查看全文

中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：1、消费者买、卖房子时，和消费者签订霸王合同，只收钱，不办事。2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。3、收了购房款，...查看全文

1、代购内部廉价房有的人利用部分购房者急于购房又想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。2、将他人住房非法转卖有的人为了获取利益，通过伪造相关证件等手段将不属于自...查看全文

法律解析： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成协议。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文

律师解答： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成协议。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理...查看全文

二手房买卖纠纷解决机制主要包括和解、调解和诉讼三种方式。和解是最常用的方式，双方通过协商解决争议，但协议不具有强制执行力。调解是在自愿前提下，通过有关部门进行调解。若调解不成或不愿调解，可向法院起诉，或在合同中约定仲裁机构进行管辖...查看全文

法律分析： 卖方在二手房交易中的法律风险： 1、可能会有逾期交房的风险； 2、由于房地产市场的波动，卖方可能会不履行交房义务； 3、卖方的延迟付款也会给卖方带来损失。 法律依据 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务...查看全文

法律分析：买二手房交易中遇到的风险如下：_x000D_ 1、出卖人不是实际产权人，出卖房屋是无权处分；_x000D_ 2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保；_x000D_ 3、出卖的房屋已经卖给第三人，属于一...查看全文

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。...查看全文

本文探讨了购房者未能获得贷款时如何支付房价款以避免违约的问题。文章建议买方在签订合同前充分考虑自己的支付能力和银行信用能力。双方可以约定房屋达到国家规定的转让条件后，产权即发生转让。同时，出卖人应承担转让户口等违约情况下的赔偿责任...查看全文

在房屋交易过程中,卖方需要提供完整的合法证件,包括产权证书、身份证件和资格证件等。此外,还需要查验所购房屋产权的来源,包括房主、档案文号、登记日期和成交价格等。同时,购房者还需要查验房屋有无债务,包括抵押贷款的合同、租约等,以及了...查看全文

法律分析：二手房交易中的贷款合同包括个人组合住房抵押贷款、住房商业性贷款以及公积金贷款。个人组合住房抵押贷款主要针对申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，公积金贷款是商业银...查看全文

购房风险包括产权、资金和房屋质量三个方面。产权风险涉及假业主、多人共有、贷款未还清、法院查封和不符合转让条件等问题。审查产权时需注意相关规定。资金风险包括业主消失和费用未结清等问题，签约时应保留保证金。房屋质量风险建议找懂行的朋友...查看全文

有下列风险： 1.卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。 2.不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低...查看全文

合同履行中的四种情况：不能履行、延迟履行、不完全履行和拒绝履行。不能履行是指债务人无法履行或法律禁止履行；延迟履行是指债务人未在期限内履行债务；不完全履行是指债务人履行了但不符合合同约定；拒绝履行是债务人明示或默示不履行合同。违约...查看全文

二手房交易陷阱： 1、买房隐瞒真实信息。 2、房价上涨卖方毁约。 3、中介问题。 4、违约责任不明确。 二手房交易有哪些陷阱？ 1.产权状况陷阱。司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另...查看全文

法律分析： 二手房交易中会有下列贷款合同： 1、个人组合住房抵押贷款。 2、住房商业性贷款。 3、公积金贷款。个人组合住房抵押贷款主要针对申请公积金贷款后购房资金仍然不足的购房人，住房商业性贷款是银行信贷资金所发放的自营贷款，公积...查看全文