2023年农村旧房改造手续详解-法律问答|晖律网

2023年农村旧房改造手续详解

回答于2024-04-15 阅读（719）

律师回答

摘要：农村旧房改造手续及注意事项农村旧房改造手续包括有房产证和土地证的申请流程，没有房产证但土地证四邻清楚的申请流程，以及没有房产证且土地证四邻不清的申请流程。申请后可能出现两种结果：不符合城市总体规划的不允许改建，符合规划的可进入办理程序。旧房改造的注意事项包括不破坏房屋承重结构、不乱砸乱改房屋构造、请专业人员进行墙顶地面和水电改造，以及修缮水路电路。

农村旧房改造手续有哪些
1、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证、且土地证四邻不清的，需要土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
会出现的两种结果
1、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
2、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
旧房改造四大注意事项
旧房改造，另一种叫法是旧房翻新。泛指房子因居住的时间相对较长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。需要注意的事项有：
1、不要乱砸乱改房屋构造
许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。
2、不能破坏房屋的承重结构
不管如何对旧房子进行改造，业主们一定不能破坏房屋的承重结构，这样会使整个房子陷入危险之中。
3、墙顶地面改造、水电改造请专业人员操作
这三项改造工作对于房屋装修的质量好坏起着至关重要的作用，如果这三项工作没做好，那房屋的装修质量就不可能好。因此需要请专业施工人员进行施工。
4、修缮水路电路
水电改造首先检查原有水路是否锈蚀、老化，对不合理的管路要进行更换，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水。

延伸阅读

结语：农村旧房改造手续简要概述：根据房产证和土地证情况，申请人需准备相应材料，包括土地证、身份证、老房照片等，前往规划局窗口报建。根据现场勘查结果，若用地性质与城市总体规划不符，不得改建；若符合规划，可进入办理程序，并提供相关资料。旧房改造需注意四大事项：不得乱砸乱改房屋构造；不能破坏承重结构；墙顶地面改造、水电改造请专业人员操作；修缮水路电路需合理、连接紧密、防水有效。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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