购房合同要注重中介责任和费用清单，防止欺诈和违约。阴阳合同可能触犯法律，需遵守税收规定。确保了解房产拥有人的情况，明确交易步骤和面积误差范围，避免纠纷。...查看全文

二手房买卖合同需包括买卖双方的姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任、解决争议的方法等条款，可参考示范文本。《中华人民共和国民法典》第470条为相关法律依据。...查看全文

二手房“阴阳合同”的法律风险主要包括：1、合同无效导致无法取得产权；2、再次出售时承担高昂的差价税负；3、可能面临行政处罚和刑事处罚；4、个人信用受损。阴阳合同会降低法律效应，引发纠纷和额外成本。二手房交易双方应慎重避免使用此手法...查看全文

二手房买卖合同的主旨是确保双方当事人的身份和地址、标的物的数量和质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式，以及违约责任和争议解决方式等四项关键条款。...查看全文

购买二手房时的定金支付原则及纠纷预防措施。定金应抵作价款或退还，如一方不履约则需双倍返还定金。预防纠纷可约定预付款退还，直接签订三方协议，交定金控制在1000元以下，明确退还责任方，据理力争并写入有利条款，最好签订认购协议以便修改...查看全文

二手房买卖合同及房地产转让合同的主要条款包括当事人信息、标的物、价款、履行细则、违约责任、争议解决方式等。《城市房地产转让管理规定》第八条明确了房地产转让合同的必备内容，包括双方信息、房产证明、地理位置、土地使用权、用途、价格、交...查看全文

二手房买卖合同解除的条款包括房屋质量问题、面积误差、迟延交付等情况。违约赔偿金额可由当事人约定或根据实际损失计算。二手房纠纷起诉一般需三至六个月，不超过法定期限。根据《民事诉讼法》规定，普通程序案件应在立案后六个月内审结，可延长六...查看全文

买二手房签订合同时需注意：确保项目证件齐全，详细说明房屋档次和装修标准，项目名称与位置相符，合同内容全面且不冲突，违约责任平等，付款方式和产权保证明确，物业管理单位和保修期规定明确。购房合同是解决纠纷的主要凭证。...查看全文

买二手房出现质量问题，责任归属复杂。卖方应如实告知瑕疵，否则需承担责任；若是隐蔽瑕疵非卖方所知，则卖方不负责。开发商在保修期内负责修复，共用部分由物业维修。买方需谨慎选择，了解全面信息，注明责任承担条款，并保留尾款直至问题解决。购...查看全文

二手房购房合同需注意：1、确认房屋和卖方信息；2、明确房款支付方式和时间；3、写明税费支付责任；4、明确争议解决和违约责任；5、注意签字和联系方式。...查看全文

二手房买卖合同在满足当事人具有相应的订立合同的能力、意思表示真实以及不违反法律和社会公共利益的条件时具有法律效力。赠与合同也可以补签，但需要满足相应条件才能具有法律效力，如合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力、意思表示真...查看全文

在原房东同意转租的情况下,租赁合同是有效的。否则,租赁合同将无效。经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。如果承租人在未经出租人同意的情况下转租房屋,出租人有权解除租赁合同。...查看全文

《民法典》规定，房屋买卖合同必须由买卖双方签订，房屋中介无权签订合同，签订的合同无效。房屋中介的主要责任是提供真实的合同相关信息，包括房屋权属、限制信息、登记信息以及买卖双方的基本信息。如居间人故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利...查看全文

无证二手房买卖合同的法律效力及判断标准：无证二手房买卖合同依然有效，除非违反合同约定或违反法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。判断合同效力需考虑卖方权利...查看全文

二手房无房产证买卖合同有效，但需办理产权登记。房屋买卖合同需满足条件，不需公证。无证二手房过户需补办房产证，签订购房合同，申请过户并缴纳税金后可获得房产证。...查看全文

二手房买卖合同需包括双方信息、房产证号、地址、面积、土地信息、用途、价格、支付方式、交付时间、违约责任及其他约定事项。...查看全文

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。依法成立的合同，受法律保护。...查看全文

合同无效的情形包括：无民事行为能力人签订、虚假意思表示、违反强制性规定、恶意串通损害权益。若合同仅涉及公平或欺诈、误解等问题，可请求法院撤销，但不影响合同的有效性。...查看全文

法律解析： 依据我国民法典的规定，进行二手房买卖时，买卖行为要生效的，需要二手房是可以依法进行买卖的，同时签订的买卖合同要具有法律效力。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人...查看全文

法律解析： 依据我国民法典的规定，进行二手房买卖时，买卖行为要生效的，需要二手房是可以依法进行买卖的，同时签订的买卖合同要具有法律效力。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人...查看全文