1、征迁一般指征收。征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
2、搬迁一般指拆迁。拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，将保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划需要，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
房屋征迁与搬迁的差异
律师回答
摘要：征迁是指政府征收土地并赔偿受损者的法律行为，拆迁是指按规划拆除房屋并重新安置的法律行为。搬迁则是指根据规划需要拆除房屋并重新安置的法律行为。
延伸阅读
房屋征迁与搬迁的法律程序和责任分析
房屋征迁与搬迁的法律程序和责任分析是指对房屋征迁和搬迁过程中涉及的法律程序和相关责任进行详细的分析和解读。在房屋征迁过程中，政府需要按照法定程序对房屋进行征收，并给予合理的补偿。而搬迁过程中，涉及到搬迁协议的签订、物品保护、搬迁费用等问题。法律程序包括征迁通知、评估、协商、补偿等环节，而责任则涉及政府、征收方、搬迁方等各方的权利和义务。通过对法律程序和责任的分析，可以确保房屋征迁与搬迁过程的合法性和公平性，保障各方的合法权益。
房屋征迁与搬迁的法律程序和责任分析是指对房屋征迁和搬迁过程中涉及的法律程序和相关责任进行详细的分析和解读。在房屋征迁过程中，政府需要按照法定程序对房屋进行征收，并给予合理的补偿。而搬迁过程中，涉及到搬迁协议的签订、物品保护、搬迁费用等问题。法律程序包括征迁通知、评估、协商、补偿等环节，而责任则涉及政府、征收方、搬迁方等各方的权利和义务。通过对法律程序和责任的分析，可以确保房屋征迁与搬迁过程的合法性和公平性，保障各方的合法权益。
结语：房屋征迁与搬迁的法律程序和责任分析是确保房屋征迁与搬迁过程合法公平、保障各方权益的重要环节。政府在征收过程中需按法定程序征收并合理补偿，而搬迁过程则涉及协议签订、物品保护、搬迁费用等问题。通过详细分析法律程序和相关责任，可确保房屋征迁与搬迁过程的合法性和公平性，保障各方的合法权益。这对于维护社会稳定、促进城市发展具有重要意义。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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