商业用房产权证办理流程-法律问答|晖律网

商业用房产权证办理流程

回答于2024-04-29 阅读（99）

律师回答

摘要：本文介绍了商业用房产权证办理的步骤和法律对商业用地住宅产权年限的规定。商业用房产权证的办理需要开发商先进行初始登记，然后填写申请表、领取相关证件并按照规定时间领取房产证。法律对商业用地住宅产权年限规定为40年。商铺产权到期需要续费，续费标准为当时的1%-10%。

一、商业用房产权证办理步骤：

（一）进行初始登记。
开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
（二）填写申请表。
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
（三）领取相关证件。
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
（四）按照规定时间领取房产证。
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、法律是如何规定商业用地住宅产权年限的
法律规定商业用地住宅产权年限是40年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。
三、商铺产权到期续费标准是什么
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

延伸阅读

商铺产权到期续费标准及注意事项

商铺的产权到期后，需要按照相关规定进行续费。否则，商铺将面临被拆除、查封等法律后果。

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，商铺的产权到期后，业主应当向土地管理部门申请续期。如果业主未能在规定期限内申请续期，土地管理部门将依法拆除商铺，并收回土地使用权。

另外，商铺的产权到期后，业主还需要注意一些事项。首先，业主应当及时向土地管理部门申请续期，以免因未能及时申请而面临法律风险。其次，业主应当确保商铺在续期期间内的合法经营，以免因违反规定而被罚款或查封。

总之，商铺产权到期后，业主应当及时向土地管理部门申请续期，并确保商铺在续期期间内的合法经营。否则，将面临被拆除、查封等法律后果。

结语：商业用房产权证的办理需要开发商按照规定程序进行，以确保自己的利益。商业用地住宅产权年限为40年，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。

法律依据

居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第十四条\t国务院有关部门、地方各级人民政府及其有关部门应当积极创造条件，逐步扩大为居住证持有人提供公共服务和便利的范围，提高服务标准，并定期向社会公布居住证持有人享受的公共服务和便利的范围。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第十二条\t居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。县级以上人民政府及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务：
(一)义务教育；
(二)基本公共就业服务；
(三)基本公共卫生服务和计划生育服务；
(四)公共文化体育服务；
(五)法律援助和其他法律服务；
(六)国家规定的其他基本公共服务。

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