由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的存量小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。
未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的小产权房，则采取改建或者拆除的强制办法。
原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于建立城乡统一的建设用地市场的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。
一、小产权房该如何去清理
清理小产权房的简要说明是：
把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的小产权房，采取改建或者拆除的强制办法。
二、农村小产权房买卖合同标本
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。
（一）合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。
（二）违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。
小产权房分类处理
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怎么分类处理小产权房
小产权房分类有：1、由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“集资房”。...查看全文
对小产权房的分类办理？
律师解答： 对农村城市化历史遗留违法建筑采取分类处理：对非原村民所建住宅类违建、以房地产开发为目的所建住宅类违建不予处理确认；对原村民、原农村集体经济组织，整体从宽，减免罚款或者地价。 【法律依据】： 《人民代表大会常务委员会关...查看全文
小产权房的类型？
1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的） 2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场...查看全文
小产权房的类型？
1、是在集体建设用地建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。此类房子只能在集体成员内部转让、置换。2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的...查看全文
小产权房的性质分类有哪些
小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。一、申请农村宅基地的条件是什么？1、因...查看全文
小产权房怎么处理房产证
法律解析： 小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收...查看全文
哪类房子属于小产权房
1、在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员根本不能够购买;2、集体建设土地上建造的房屋，虽然其建造土地是合法审批的，但建造成居住房屋则是违法的，主要表现为某些集体经济组织为谋利，将...查看全文
小产权房能买吗买了小产权房怎么处理
法律解析： 小产权房不能能买。买了小产权房会存在以下风险:1、没有产权证和土地证。2、无法上市交易。3、拆迁赔偿少。4、无法办理银行贷款。5、户口无法迁入。6、政策不确定。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百一十四...查看全文
小产权房能买吗买了小产权房怎么处理？
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小产权房属于什么产权类型
小产权房属于集体产权，通常是由中国农村和城市郊区农民集体所有土地上的建筑物所建造，用于销售给居民居住的房屋。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁...查看全文
小产权房种类有哪些？
小产权房一般有四种形式：（1）开发商或单位直接在农村购买的农村集体土地上开发的房屋；（2）农村或村自行在其所属地区的农村集体土地上开发建造的房屋；（3）农村或村一方出土地，开发商出资联合开发建设...查看全文
小产权房种类有哪些
小产权房一般有四种形式：1、开发商或单位直接在农村购买的农村集体土地上开发的房屋；2、农村或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋；3、农村或村一方出土地，开发商出资联合开发建的房屋；...查看全文
小产权房有哪些类型？
（1）集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。（2）宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。（3...查看全文
小产权房有哪些类型?
1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋...查看全文
小产权房子怎么处理
对于小产权房，由于国家不会发放土地使用证和预售许可证等证明，只有乡政府颁发的产权证，不具有真正合法有效的产权证明，因而购买小产权房存在一定的政策和法律风险。如果购买了小产权房，仅签订合同并未取得房产证明的条件下，可以申请解除合同并...查看全文
离婚后小产权房权益划分及处理方法
离婚后小产权房的处理方法：小产权房属于房屋，离婚时应对其财产权益进行分割。双方可就市场价进行议价，不成时可进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。小产权房的分割仅限于共同所有人，不具有对世权。无法协商确定房屋归属时，可...查看全文
应不应该买小产权房,小产权房有哪些类型?
小产权房作为一种非住宅类房产,没有购房资格的人不适合购买。虽然相对于商品房来说,小产权房的价格确实便宜很多,但小产权房属于非住宅类房产,在拆迁时能否获得赔偿金额以及赔偿金额的具体数额可能会受到法律法规的规定,因此无法保证能够获得赔...查看全文
小产权房产纠纷怎么处理
小产权房是一种没有真正产权证的房屋，其产权由乡政府或村委会颁发。根据现行法律规定，小产权房不允许上市交易，购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押，也不能依法得到补偿。...查看全文
哪些类型属于小产权房
1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋...查看全文
小产权房的种类有什么
一般小产权房分为这三类：1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;2、在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;3、各类农业园或养老院的别墅。...查看全文
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