怎么把物业公司换掉

律师回答

一、怎么换物业公司?

更换程序的合法性:小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益,负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团,是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜,要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会,形成决议,使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

取得协调相关方面及中正级三方的支持调和相关单位的关系,包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系,使其尽可能得取得一致性意见,对于顺利更换,尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问,提供法律支持。物管顾问、财务顾问,提供专业支持。

政府主管部门,提供政策支持,取得指导、支持,不可忽视。

更换物管企业各方面工作的交接设计物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作,为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据,首先应召开产权人大会并做好保密工作,防止过渡期出现管理真空,同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移,使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办,取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的,如发生拒不交出物业的情况,需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作,精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。

二、更换程序是怎样

1、提出申请

如果你所居住的小区,物业已交付使用的建筑面积达到50%以上,或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的,那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请,填报《业主大会筹备小组成立申请表》,成立业主委员会。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

筹备小组经批复成立后,应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处,街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、进行信息公示

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见,并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人,并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布,同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

筹备小组完成以上工作后,将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请,同时做好会务筹备工作。

7、召开大会选举委员

筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票,宣读选举结果,产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

8、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内,持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

9、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核,给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

三、更换物业的方法

更换或解聘物业的途径还是蛮多的,主要有:

第一、既可以通过业委会,也可以通过业主自身的多数来决定;

第二、《民法典》 半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业;

第三、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以诉诸法院,强令退出。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
怎么样换掉物业公司

买房时很多小区都配备了物业,但是如果在居住过程中对物业不满意,就要忍气吞声吗?有没有相关办法可以更换物业维权呢? 相关案例: 2015年7月30日,南京市某小区的业主们发现,小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急通知”,通知...查看全文

怎么能把物业经理换掉

1,可以换掉。全体业主超过三分之二以上同意,召开业主大会,决定猎聘,解除物业服务合同。...查看全文

如何换掉物业公司

根据物业公司更换的步骤,首先需要召开业主大会,并通过投票表决获得三分之二以上的业主同意。然后,在提前六十天内书面通知物业公司,并办理解聘手续。接下来,需要拟定管理要求和费用标准,并进行公开物业招标。在竞标公示评标后,双方将签署物业...查看全文

如何换掉物业公司

根据物业公司更换的步骤,首先需要召开业主大会,并通过投票表决获得三分之二以上的业主同意。然后,在提前六十天内书面通知物业公司,并办理解聘手续。接下来,需要拟定管理要求和费用标准,并进行公开物业招标。在竞标公示评标后,双方将签署物业...查看全文

如何换物业更换物业公司

更换物业公司的步骤及相关维权措施。通过业主大会投票表决,三分之二以上同意可更换物业公司。业委会负责招标、制定管理要求和费用标准,联系物业公司进行公开招标。业主联合组建评标小组,评选中标公司。业委会向业主大会报告并进行投票表决,通过...查看全文

怎样把物业公司赶走

亲,很高兴为您解答:驱逐不法的物业公司具体如下噢:第一 向消防局投诉物业公司。因为几乎没有哪个小区的消防安全上做到100%合规,无问题的;第二 投诉物业公司安全生产预案不到位。这一点一投诉一个准,因为没有哪个物业公司是做到安全生产...查看全文

"物业公司换了,没交的物业费怎么办"

物业换了欠的物业费要交吗 物业公司撤出小区后,仍然有权利收取其服务期间产生的物业费,如果业主一味不交,物业公司可以起诉至人民法院,请求人民法院依法执行。同时,小区更换物业,前后物业公司会办理交接手续,相关资料和帐目都会转交给现物业...查看全文

不成立业主委员会怎么换掉物业

没有业主委员会的,要换物业,只要三分之二以上的业主同意即可。我国民法典规定:业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业...查看全文

公司法人怎么把社保停掉

在我国公司法人社保停办流程是:1、参保人员将出国定居证明、公安机关户口核销证明复印件、退保审核请交至最后参保单位劳资负责处。2、单位劳资负责人持参保人员出国定居证明、公安机关户口核销证明复印件、退保申请至社保大厅打印养老保即可。下...查看全文

楼盘物业可以换掉吗

更换楼盘物业公司需要考虑多个因素。不仅仅是单个业主的意愿,而且关系到整个小区的利益。需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经过参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意...查看全文

如何更换物业公司

相关案例: 2015年7月30日,南京市某小区的业主们发现,小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急通知”,通知内容里面竟然出现了“畜生”这样的辱骂字眼,同时内容里面还带有威胁语言。对此,该小区业主非常不满,称小区的物业公司因为...查看全文

如何更换物业公司

在满足一定条件的情况下,小区业主是可以申请更换物业公司的,在申请之前,需要了解清楚更换流程。      1、首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更...查看全文

前期物业更换物业公司流程

买房时很多小区都配备了物业,但是如果在居住过程中对物业不满意,就要忍气吞声吗?有没有相关办法可以更换物业维权呢? 相关案例: 2015年7月30日,南京市某小区的业主们发现,小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急通知”,通知...查看全文

业主委员会能换掉物业吗

一、业委会有权利更换物业公司吗 业主委员会可以更换物业公司。根据规定,业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主委员会有权依法更换,物业服务...查看全文

业主委员会可以换掉物业吗

法律分析:一、业主委员会可以换掉物业吗业主委员会可以更换物业公司。根据规定,业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主委员会有权...查看全文

业主委员会可以换掉物业吗

可以,业主委员会的权利如下: 1、制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规约; 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 4、选聘和解聘物业服务企业; 5、筹集和使用专项维修资金; 6、改建、重建建筑物及其附属设施; ...查看全文

换物业公司需要什么程序

一、变更物业公司要走哪些程序 1、提出申请 如果你所居住的小区,物业已交付使用的建筑面积达到50%以上,或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的,那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民...查看全文

业主有权更换物业公司嘛?

律师解答: 业主有权利更换物业,但是需要业主委员会做出决定。召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司;由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书;联系物业公司或房屋主管部门进行...查看全文

业主有权更换物业公司吗?

法律解析: 业主有权利更换物业,但是需要业主委员会做出决定。召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司;由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书;联系物业公司或房屋主管部门进行...查看全文

业主有权更换物业公司吗

法律解析: 业主有权利更换物业,但是需要业主委员会做出决定。召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司;由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书;联系物业公司或房屋主管部门进行...查看全文

推荐律师

乔辉

北京市-北京市-朝阳区

专职律师医疗纠纷、医疗纠纷

已服务152人次

热门法律问题