一、怎么换物业公司? 更换程序的合法性：小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经...查看全文

买房时很多小区都配备了物业，但是如果在居住过程中对物业不满意，就要忍气吞声吗?有没有相关办法可以更换物业维权呢? 相关案例： 2015年7月30日，南京市某小区的业主们发现，小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急通知”，通知...查看全文

一、业委会有权利更换物业公司吗 业主委员会可以更换物业公司。根据规定，业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务...查看全文

律师分析： 首先，在没有过诉讼时效的情况下，原物业公司是有权利向未缴费的业主追缴以前欠缴的物业费的。这个时效一般为两年，即从应缴费起直至诉讼时间起，中间如果有催缴行为的，应当认为时效中断，时效重新计算的。 发律师函是一种催缴行为，...查看全文

根据物业公司更换的步骤，首先需要召开业主大会，并通过投票表决获得三分之二以上的业主同意。然后，在提前六十天内书面通知物业公司，并办理解聘手续。接下来，需要拟定管理要求和费用标准，并进行公开物业招标。在竞标公示评标后，双方将签署物业...查看全文

根据物业公司更换的步骤，首先需要召开业主大会，并通过投票表决获得三分之二以上的业主同意。然后，在提前六十天内书面通知物业公司，并办理解聘手续。接下来，需要拟定管理要求和费用标准，并进行公开物业招标。在竞标公示评标后，双方将签署物业...查看全文

没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。我国民法典规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业...查看全文

律师分析： 首先要有辞退物业的理由，要有证据材料，包括音像、文字资料，然后书面发文给物业企业，进行整改，整改期间的表象亦又要证据记录状况，通常需要三次书面通知整改，特别重要的是：每次发整改函一定要抄送当地政府（区、街道）物业主管部...查看全文

法律分析： 更换物业、解聘物业公司必须具备两个条件：一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。 法律依据 《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定： （...查看全文

更换楼盘物业公司需要考虑多个因素。不仅仅是单个业主的意愿,而且关系到整个小区的利益。需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经过参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意...查看全文

一、如何消除案底的 1、对于构成犯罪，被处以过刑事处罚的犯罪分子，是没有途径消除案底，即消除犯罪记录的，仅未成年人的案底会进行封存。《刑事诉讼法》规定，犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封...查看全文

法律分析：一、业主委员会可以换掉物业吗业主委员会可以更换物业公司。根据规定，业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权...查看全文

可以，业主委员会的权利如下： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业； 5、筹集和使用专项维修资金； 6、改建、重建建筑物及其附属设施； ...查看全文

法律分析：一、物业经理打业主怎么处理第一时间报警，争取目击证人，以及出警记录和相关笔录，并进行伤情鉴定。该物业工作人员行为涉嫌触犯《治安管理法》第四十三条殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处5日以上10日以下拘留，并...查看全文

家庭暴力行为将受到法律追究，违反人身安全保护令也将面临刑事责任。根据法律规定，加害人可能受到治安管理处罚或刑事追责，而被申请人则可能受到训诫、罚款或拘留等处罚。...查看全文

律师分析： 物业是专门为业主服务的，服务行业本就不好做，遇到一些情绪激动的业主，说不定还会动手呢。你应该保持克制，如果遇到那些蛮横无理的业主，可以暂时避开，尽量不要和对方发生正面冲突。但如果对方提的问题你可以解决的话，还是应该尽量...查看全文

没拿到房产证不能去掉一个人的名字。房产证办理期间已经在房管局备案，只能等待房产证办下来才能进行房产证变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，房产过户有几种不同的情形即...查看全文

业主能把物业赶走。更换物业的流程1、更换物业的理由要有法律依据:在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走...查看全文

根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条，用人单位可以解除劳动合同，但需要支付补偿金。如果符合以下情况，可以辞退保安：\n1. 严重违反用人单位的规章制度的。\n2. 严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的。\n3. 劳动...查看全文

一、业主如何换掉业委会 　　１、通过书面的形式来通知业委会的成员，提议撤换业委会。 　　２、在小区20％以上的住户签署同意书后递交到业委会，然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举。 　　３、业主召开大会后需要半数...查看全文