律师分析： 首先要有辞退物业的理由，要有证据材料，包括音像、文字资料，然后书面发文给物业企业，进行整改，整改期间的表象亦又要证据记录状况，通常需要三次书面通知整改，特别重要的是：每次发整改函一定要抄送当地政府（区、街道）物业主管部...查看全文

法律分析:物业费出现以下情形能不交:_x000D_ 1、物业服务企业在合同约定之外自行提供服务未经业主委员会或业主认可的；_x000D_ 2、物业服务收费明显不合理的；_x000D_ 3、物业服务企业不履行合同约定义务的。...查看全文

1，可以换掉。全体业主超过三分之二以上同意，召开业主大会，决定猎聘，解除物业服务合同。...查看全文

更换物业公司需要半数以上业主同意。根据法律规定，业主对聘请的物业服务企业或者其他管理人有权依法更换，经半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。 更换物业需要多少业主同意 更换物业需要半数以上业主同意。根据法律规定，业主对聘请...查看全文

物业起诉业主的程序和法律依据：物业起诉业主需准备起诉状、明确被告和提供证据材料。法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第119条和123条，起诉必须满足条件，法院应保障起诉权利，符合条件的应在7日内立案，不符合条件的应在7日内作出...查看全文

根据《物业法》，业主有权利更换物业，但需要业主委员会做出决定。业主委员会负责召集业主大会会议、代表业主与物业服务企业签订合同、了解业主意见和建议、监督管理规约的实施等职责。更换物业的步骤包括：确保有法律依据、三分之二的业主同意、与...查看全文

不满意物业服务换物业的方式是：1.有业主大会的情况下根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前...查看全文

怎样才能拒交物业费 1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳; 2、服务质量过差可暂时拒交; 3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 1、不住未必全交 正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经...查看全文

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳; 2、服务质量过差可暂时拒交; 3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 1、不住未必全交 正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%...查看全文

一、换物业后预缴的物业费怎么办      不管其他业主欠老物业多少物业管理费,你多交的物业费老物业都要退。因为这个问题属于你和...查看全文

换物业了欠的物业费还是要交的，新物业有权收取服务期间产生的费用。物业公司可起诉至法院，要求执行。换物业时会办理交接手续，欠费应交纳。物业服务收费应合理公开，与服务水平相适应，按国家规定收取。业主根据合同约定交费，若由物业使用人交费...查看全文

更换物业公司的步骤及相关维权措施。通过业主大会投票表决，三分之二以上同意可更换物业公司。业委会负责招标、制定管理要求和费用标准，联系物业公司进行公开招标。业主联合组建评标小组，评选中标公司。业委会向业主大会报告并进行投票表决，通过...查看全文

一、怎么换物业公司? 更换程序的合法性：小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经...查看全文

买房时很多小区都配备了物业，但是如果在居住过程中对物业不满意，就要忍气吞声吗?有没有相关办法可以更换物业维权呢? 相关案例： 2015年7月30日，南京市某小区的业主们发现，小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急通知”，通知...查看全文

按照《业主大会规程》成立业主大会，再由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业，或由业主与物业续订。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数...查看全文

很多的新建商品房开发商都是会配自家的物业做前期物业的，不过很多业主可能不太能接受。那么物业和开发商是一家能换物业吗?      物业和开发商是同一家是可以换的，...查看全文

物业换了欠的物业费要交吗 物业公司撤出小区后，仍然有权利收取其服务期间产生的物业费，如果业主一味不交，物业公司可以起诉至人民法院，请求人民法院依法执行。同时，小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业...查看全文

在小区里面生活，大家经常会对物业公司的管理感到不满意，这时，大家通常可以通过业委会来变更物业公司，那么小区没有业委会能不能换物业呢?      小区没有业委会能...查看全文

一、业委会有权利更换物业公司吗 业主委员会可以更换物业公司。根据规定，业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务...查看全文

没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。 我国民法典规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务...查看全文