什么类型的房地产不能转让?

律师回答
摘要:房地产不得转让的情形包括:以出让方式取得土地使用权但不符合相关条件;以划拨方式取得土地使用权但未经批准;被司法机关或行政机关限制权利;依法收回土地使用权;共有房地产未经共有权人同意;权属有争议;未登记领取权属证书的房屋;其他法律禁止转让的情形。
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的;根据《房地产管理法》的规定,以出让方式取得房地产的,转让房地产时,应当符合下列条件:
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
(二)以划拨方式取得土地使用权的,不符合《房地产管理法》有关规定的。根据《房地产管理法》的有关规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定交纳土地使用权出让金。
(三)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(四)依法收回土地使用权的;
(五)共有房地产,未经其他共有权人书面同意的;
(六)权属有争议的;
(七)未依法登记领取权属证书的房屋。
(八)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房地产所有权限制:转让限制的法律规定
房地产所有权限制是指根据相关法律规定,对房地产的转让进行限制和规范。根据我国法律,部分特定类型的房地产可能存在不得转让的情况,如政府划拨的保障性住房、农村集体土地上的建设用地等。这些限制旨在保护特定群体的住房权益,维护土地资源的合理利用。房地产所有权的转让必须符合法律规定,否则可能面临法律责任。因此,购房者在购买房产时应仔细了解相关法律规定,确保自身权益不受侵害。同时,政府也需要加强对房地产转让的监管,确保市场秩序的健康发展。
结语:根据以上规定,房地产的转让受到一系列限制和规范。这些限制包括出让方式和划拨方式取得土地使用权的条件,司法机关和行政机关的裁定限制,共有房地产未经共有权人同意等。此外,权属有争议、未登记领取权属证书的房屋以及法律、行政法规禁止转让的情形也不得转让。购房者在购买房产时应了解相关法律规定,以保护自身权益。政府也应加强对房地产转让的监管,确保市场秩序的健康发展。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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