开发商未能按照协议中的时间交付房屋的情况包括以下几种：
1.延迟交付房屋。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息；
2、开发商没经购房者同意变更设计。在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；
3、房屋质量不合格。因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失；
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，买房者就可以要求退房。
一、开发商违约赔付情况如下：
1、如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的；
2、如果客户实际损失远超过约定违约金的，也可以具体可以根据法律规定，依法申请让开发商赔偿损失。
二、开发商违约交房的处理办法如下：
1、与开发商进行协商。在协商过程中一定要注意自己的维权方式的合法性；
2、向法院起诉。假如买房人是和开发商一起协调不成功的话，那么就可以准备好相关的证件和材料，然后向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的经济损失；
3、解除购房合同。当开发商违约交房时，买房人想要和开发商解除购房合同，那么就应该先对开发商进行催告。如果过了3个月以后，开发商仍然没有交房，那么这时买房人就取得了解除合同的权利。
综上所述，开发商延期交房，应该支付违约金或者是赔偿损失。买房人可以约定开发商在违约时应该根据实际的违约情况向买房人支付一定金额的违约金，也可以约定清楚关于因违约而产生的损失赔偿金额的计算方法。
开发商违反合同约定，具体有哪些情形？
律师回答
摘要：本文介绍了开发商未能按照协议中的时间交付房屋的情况包括延迟交付房屋、变更设计、房屋质量不合格以及拿不到产权证等几种情况。针对这些情况,开发商需要承担相应的违约责任,包括支付违约金或赔偿损失等。如果买房人想要解除购房合同,可以在催告后3个月内解除合同,并要求开发商承担相应的违约责任。
延伸阅读
结语：开发商未能按照协议中的时间交付房屋的情况包括延迟交付房屋、未经购房者同意变更设计、房屋质量不合格以及拿不到产权证。对于开发商违约的行为,买房人可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失,并可以通过协商、起诉或解除购房合同等方式处理。在处理过程中,买房人应该注意合法维权,并保留好相关证据和证件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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