开发商违约的情形：1、逾期交付房屋；2、开发商一房二卖；3、开发商交付的房屋质量存在问题；4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；5、开发商未按期办理产权过户；6、变更规划设计；7、逾期办理产权证。只要开发商履行合同义务不符合规定，就算违约。
一、购房者可退房的情形有哪些？
对于退房，我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定，双方可以在签订购房合同时约定退房的条件，如无约定或约定内容不具体的，可依法定情况要求退房。
根据法律规定，购房人可以退房的情况主要有以下几种：
1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。(另有约定的按约定)
2、开发商逾期交房，经催告后仍不能交房，开发商构成根本违约。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
二、如何约定购房合同违约条款
1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。
2、同时，还应该约定：
(1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。
(2)由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。
(3)加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利，才能从根本上遏制开发商恶意违约。
三、商品房能退房的情形有哪些
商品房可退房的情形如下：一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋，故意隐瞒未取得预售许可证的除外；五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;六、不能或不能按期办理产权过户的;七、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;八、合同中约定的其他退房条件出现时。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
属于开发商违约的情形包括哪些？
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哪些情形属于开发商违约
法律分析：当开发商出现：和买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人、批准改变房屋结构未经买家认可、无故比原合同约定延迟交楼、房屋质量问题严重影响正常居住使用、没有按期办理产权过户等问题时，就属于开发商违约。...查看全文
哪些情形属于开发商违约
法律分析： 属于开发商违约的情形有：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。 法律依据 《民法典》 第五百零...查看全文
开发商根本违约的情形包括什么？
开发商根本违约的情形包括：交付的房屋的主体结构质量经核验确属不合格的；因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；或者开发商经合理催告后仍迟延交付房屋的等。 开发商根本违约的情形有哪些 开发商根本违约的情形有：1、开发商迟延交付房屋，经...查看全文
开发商根本违约的情形包括什么
开发商违约的情形包括：房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响居住；开发商迟延交付房屋等。...查看全文
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法律解析： 开发商违约的情形：1、逾期交付房屋；2、开发商一房二卖；3、开发商交付的房屋质量存在问题；4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；5、开发商未按期办理产权过户；6、变更规划设计；7、逾期办理产权证。 【法律...查看全文
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律师分析： 开发商违约的情形：1、逾期交付房屋；2、开发商一房二卖；3、开发商交付的房屋质量存在问题；4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；5、开发商未按期办理产权过户；6、变更规划设计；7、逾期办理产权证。 【法律...查看全文
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开发商违约有哪些情形
法律分析：开发商违约的情形：_x000D_ 1、房子质量出现问题仍在售卖；_x000D_ 2、一房二卖；_x000D_ 3、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；_x000D_ 4、开发商未按期办理产权过户；_x0...查看全文
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哪些情形是属于违法发包的
2013年，某天然气管道局第二工程分公司承包一项煤气气管网工程，并将其中的管道安装工程分包给小黄。2013年6月至当年12月，小黄又雇佣农民工小罗从事管道安装工作。小黄与小罗约定，小罗每月工资10000元。但截至2014年2月，小...查看全文
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法律分析:开发商根本违约的情形有:_x000D_ 1、开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；_x000D_ 2、开发商未取得房屋所有权；_x000D_ 3、房屋质量不符合约定的要求等。_x000D_ 开发商存在...查看全文
开发商根本违约的情形有哪些？
开发商根本违约的情形有：1、开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；2、开发商未取得房屋所有权；3、房屋质量不符合约定的要求等。开发商存在根本违约行为的，买受人可以解除合同。 开发商根本违约的情形包括什么 开发商根本违约...查看全文
开发商根本违约的情形有哪些
开发商违约的情况有以下几种：1、开发商延迟交付房屋，在催告后仍未履行；2、开发商未取得房屋所有权；3、房屋质量不符合约定要求等。如果开发商存在严重违约行为，买受人可以解除合同。...查看全文
合同违约情形包括哪些？
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房地产开发商违约的情形有哪些
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法律分析： 借款人违约的情形包括以下这些： 1、不按借款合同规定用途使用贷款的； 2、用贷款进行股本权益性投资的； 3、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的； 4、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的，依法...查看全文
违约行为包括的情形有哪些
违约行为包括的情形有：1、拒绝履行，是指当事人不履行合同规定的全部义务的情况；2、不完全履行，指当事人只履行合同规定义务一部分，对其余部分不予履行；3、迟延履行，指当事人超过合同规定的期限履行义...查看全文
发包人违约的情形有哪些
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