开发商违约的情形:1、逾期交付房屋;2、开发商一房二卖;3、开发商交付的房屋质量存在问题;4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同;5、开发商未按期办理产权过户;6、变更规划设计;7、逾期办理产权证。只要开发商履行合同义务不符合规定,就算违约。
一、购房者可退房的情形有哪些?
对于退房,我国《商品房销售管理办法》是有明确规定的。根据法律规定,双方可以在签订购房合同时约定退房的条件,如无约定或约定内容不具体的,可依法定情况要求退房。
根据法律规定,购房人可以退房的情况主要有以下几种:
1、实测面积与合同约定面积误差超过3%。(另有约定的按约定)
2、开发商逾期交房,经催告后仍不能交房,开发商构成根本违约。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向又未征得购房者的同意。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
二、如何约定购房合同违约条款
1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额都不多,因此,购房者一定要注意这些细节。
2、同时,还应该约定:
(1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金。
(2)由于开发商原因不能办理产权证,购房者要求退房退款时,开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。
(3)加重开发商违约责任,使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。
三、商品房能退房的情形有哪些
商品房可退房的情形如下:一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;二、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋,故意隐瞒未取得预售许可证的除外;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;六、不能或不能按期办理产权过户的;七、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的;八、合同中约定的其他退房条件出现时。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。