办理房产证有哪些步骤和方法-法律问答|晖律网

办理房产证有哪些步骤和方法

回答于2024-04-08 阅读（1037）

律师回答

摘要：在成都办理房产证，需要提交一系列材料，包括申请表、房屋买卖合同、确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金收据、契税完税、首套房购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。办理房产证的方法包括到管理部门领取房屋所有权登记申请表、拿测绘表、填写表格、盖章、领取相关文件、缴纳公共维修基金、契税、提交申请材料、领取产权证、缴纳印花税和产权登记费、工本费等、办理抵押登记、将产权证

成都办理房产证所需材料：
1. 首次购买房产的申请人签署的申请表；
2. 房屋买卖合同；
3. 首次购买房产的双方在确认房屋编号、实际面积和房价结算方面达成一致的确认书。
2、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税;首套房购房者身份证明(复印件核对原件)房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。
二、成都办理房产证的方法
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
三、成都办理房产证的流程
1、先找开发商进行实测面积的房款结算，开发商会给你开一张正式的《商品房销售发票》，收回你手上以前所有的收据或者发票。《商品房销售发票》里面就应该给你2联，一张红色的发票联，一张蓝色的办证联。
2、开发商提供：商品房权属证明书、房屋登记申请表(开发商盖公章和法人私章)、房屋平面图(如果有按揭贷款的话，还有一套换发他项权证的资料，是需要送到银行去盖章的)、购房合同2份(一份办房产证、一份办土地证)、土地分割证明、宗地图(三份)。
3、领取以上资料后到房屋所在区的房产局或者政务核心房产窗口交件，交件时需要提供你身份证。他们收件后会给你缴款通知书，你就得去交契税、维修基金、登记费、印花(贴房产证上的)。
4、等房产证办好后，复印一份，再加土地分割证明、宗地图(三份)，购房合同到土地部门办理土地证。
四、成都首套房房产证办理方法
1、如果首套房房产证是由开发商代办，则需缴纳一定代办费，个人只需提供身份证明、购房合同、购房票据即可、如自己办理首套房房产证，需先由单位到房地产交易大厅进行初始登记，提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等。
2、然后再带证件材料到房地大厦交易大厅办理、如果购买的是二手房则需要先进行房地产评估，到所在县区或市的房产交易大厅，办理时决定由谁负责评估费用，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。
3、获取评估报告后就会缴纳各种税费，需要到房地产交易大厅税务窗口办理、后办理首套房房产证，到房产交易大厅办理。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》的规定，办理房产证的具体流程包括以下几个步骤：

1. 准备材料：购买人需要准备好购房合同、购房发票、申请人身份证、不动产权证书等证明材料。
2. 申请不动产登记：购买人应向不动产登记机构申请不动产登记，申请时需提供上述证明材料。
3. 缴纳相关费用：不动产登记机构会根据房屋交易价格收取一定的登记费用。
4. 缴纳契税：购买人需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税。
5. 领取证书：不动产登记机构在办理完登记手续后，会为购买人发放不动产权证书。

如果在办理房产证过程中出现违法行为，例如提供虚假材料、未按时缴纳相关费用等，购买人可以通过法律途径进行维权。同时，为了保障自身权益，购买人应了解并遵循相关规定，务必确保整个流程的合规性。

结语：成都办理房产证所需材料包括首次购买房产的申请人签署的申请表、房屋买卖合同、首次购买房产的双方在确认房屋编号、实际面积和房价结算方面达成一致的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税、首套房购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。办理房产证的方法包括确定开发商已经进行初始登记、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表、拿测绘图(表)、填写表格、盖章、领取相关文件、缴纳公共维修基金、契税、提交申请材料、按照规定时间领取产权证、缴纳印花税和产权登记费、工本费等、办理抵押登记、将产权证交给银行扣押。成都办理房产证的流程包括先找开发商进行实测面积的房款结算、开发商提供商品房权属证明书、房屋登记申请表、房屋平面图、购房合同、土地分割证明、宗地图、缴纳契税、维修基金、登记费、印花、提交申请材料、按照规定时间领取产权证、缴纳印花税和产权登记费、工本费等、办理抵押登记、将产权证交给银行扣押。对于首套房房产证办理方法，还需先由单位到房地产交易大厅进行初始登记，提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告等，然后再带证件材料到房地大厦交易大厅办理、如果购买的是二手房则需要先进行房地产评估，到所在县区或市的房产交易大厅，办理时决定由谁负责评估费用，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。

法律依据

公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房产证办理步骤有哪些

答

一、办理房产证的流程：1.购房者需要到房管局办理登记，并填写《房屋权登记申请表》；2.购房者需要提供详细的测绘表；3.购房者应提前准备好资料，例如预售许可证、房屋所有权证等；4.购房...查看全文

问房产证办理费用和办理步骤有哪些

答

一、房产证办理费用1、契税：房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权...查看全文

问安置房房产证办理步骤有哪些

答

第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原...查看全文

问办理房产证的步骤主要有哪些

答

一、居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行： (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续; (2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。...查看全文

问办理房产证的步骤主要有哪些

答

一、房产证的办理流程 (1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和...查看全文

问代理公司办理房产证的步骤有哪些

答

代理公司办理房产证的方法第一步：签订委托协议委托代办的协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本...查看全文

问个人房产证办理流程步骤有哪些

答

房产证是一种证明,通过交易可以行使对所购买房屋的占有、使用、收益和处分的权利。房产证的办理流程包括:确定开发商已进行初始登记、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》、缴纳公共维修基金、契税、提交申请材料、领取房产证等步...查看全文

问办理二手房产权证的步骤有哪些

答

二手房屋过户的步骤包括：双方达成房屋买卖合同、接受房地产交易管理部门审查、立契过户并缴纳税费、办理产权转移过户手续。在过户过程中，需要注意契税等费用的缴纳。...查看全文

问产品合格证办理步骤有哪些

答

产品合格证办理流程：1、生产企业提出申请，并领取申请表；2、质量监督行政部门审查材料；3、抽取样品、由法定质检机构进行检验；4、报领导审批。我们除了知道产品合格证办理流程是怎样的以外...查看全文

问办理房屋产权证需要哪些步骤？

答

本文介绍了办理安置房产权证的流程,包括评估、缴纳营业税、过户手续等步骤。购房者需要前往房地产管理部门办理房产证,并支付土地使用费。在办理过程中,需要提交房产证、土地证、房屋平面图、身份证原件和复印件等证件,以及评估报告和营业税缴纳...查看全文

问补办房产证需要哪些条件和步骤？

答

房产证补办方法、时间和费用房屋所有权证丢失或损坏可申请补办，分两步：申请遗失登报和申请补办手续。先向房屋交易主管部门提交申请，获得登报遗失证明，然后在报纸登载声明六个月后，携带相关证件到主管部门办理补发手续。补证只收取5元房产证...查看全文

问办理结婚证有哪些步骤

答

领结婚证的步骤：1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。...查看全文

问准生证办理有哪些步骤

答

准生证的办理需要双方户口所在地配合。按照以下四个步骤进行能比较容易办理准生证。 1、先到准备给孩子上户口的父母其中一方的城市计划生育部门领取空白的《生育服务证》，即准生证。...查看全文

问办理房产证的步骤

答

本文介绍了房产证的办理步骤、办理房产证所需的税费以及房产公证费的收取标准。房产证的办理可以选择自行办理或委托开发商或代理公司代办，具体流程和费用会有所不同。办理房产证涉及到的税费包括房管局登记费和交易手续费，以及财政部门契税。房产...查看全文

问办理房贷有哪些流程内容和步骤？

答

1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。 2、预交首付百分之三十，首次网签，房管局备案后打印出正式合同，在签订正式合...查看全文

问房产证办理步骤和需要的证件

答

一、房产证办理步骤和需要的证件居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。购房者在使...查看全文

问办理离婚房产公证需要哪些步骤？

答

离婚房产做公证步骤及其法律依据：当事人准备文件，公证员检查协议内容并确认产权，回答问题并签署接谈笔录。根据《民法典》规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，无协议则法院根据情况判决。...查看全文

问办理房产合同公证需要哪些步骤？

答

在办理商品房买卖合同公证时，双方需要向公证机关提供出售方和购买方的相关资料，包括出售方企业的营业执照、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本，购买方居民身份证、户口簿或法人资格证书。公证机关在审核这些资料后，...查看全文

问办理房产遗嘱公证需要哪些步骤？

答

遗嘱公证所需材料包括身份证、户口簿、护照、通行证复印件，财产清单和产权证书。遗嘱继承的财产必须属于个人所有且无纠纷。公证处会审查遗嘱的真实性、合法性和有效性，不符合条件的将不予公证。...查看全文

问办理房产证的程序包括哪些步骤？

答

(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料...查看全文