办理二手房产权证的步骤有哪些

律师回答
摘要:二手房屋过户的步骤包括:双方达成房屋买卖合同、接受房地产交易管理部门审查、立契过户并缴纳税费、办理产权转移过户手续。在过户过程中,需要注意契税等费用的缴纳。
二手房屋过户的步骤如下:
1. 双方就所交易的房屋的地理位置、产权状况和成交价格达成一致意见,订立一份正式的房屋买卖合同。

注意:改写后的内容保留了原文的意义,但用词和表达方式进行了调整。
2.接受房地产交易管理部门的审查
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。
3.立契过户,缴纳税费
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4.办理产权转移过户手续
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
因为契税是房屋交易额的1.5%,所以过户费用还是需要不少费用。
延伸阅读
结语:二手房屋过户需要遵循一定的步骤,包括达成一致意见订立合同、接受审查、立契过户缴纳税费和办理产权转移过户手续。过户过程中需要注意契税等费用的缴纳。过户完成后,买方需要持房产证到相关部门办理产权转移登记手续,换取新的房产证。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

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马立喜

北京市-北京市-朝阳区

主任律师刑事辩护、刑事辩护

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