办理房产证的步骤-法律问答|晖律网

办理房产证的步骤

回答于2024-05-01 阅读（501）

律师回答

摘要：本文介绍了房产证的办理步骤、办理房产证所需的税费以及房产公证费的收取标准。房产证的办理可以选择自行办理或委托开发商或代理公司代办，具体流程和费用会有所不同。办理房产证涉及到的税费包括房管局登记费和交易手续费，以及财政部门契税。房产公证费的收取标准包括证明出生、生存、死亡、身份等不同情况，以及证明遗赠抚养协议、印鉴属实等不同情况。

一、房产证办理步骤

1. 如果购房者想要节省资金，可以选择自行办理产权证。
2. 另外，购房者也可以委托开发商或代理公司来帮助他们办理房产证，以节省时间和精力。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
二、办理房产证的税费是多少
目前办理房产证主要涉及的费用主要有：缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。登记费：住房所有权登记费每套收取80元。交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担。
交纳给财政部门的有契税。契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅（建筑面积小于144平方米的）按价值的2%;非普通住宅（建筑面积大于或等于144平方米的）按价值的4%。
三、房产公证费收取标准
证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元；
证明遗赠抚养协议，收费10～50元；
证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元；
证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元；
证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元；
证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元；
证明商标注册，收费50元；
证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元；
证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元；
证明劳务合同，收费5元；
起草、修改合同文本，收费5～20元；
证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元。

延伸阅读

根据我国《城市房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》的规定，房产证是房屋所有权人证明其拥有房屋权利的重要法律文书。在办理房产证时，需要遵循一定的步骤和注意事项。

首先，购房人需要提交相关证明材料，包括购房合同、房屋买卖发票等。其次，需要到房屋权属登记部门申请房产登记，并提交上述证明材料。审核通过后，由房屋权属登记部门颁发房产证。

在办理房产证过程中，有以下几点注意事项：

1. 房产证上的房屋信息应与房屋权属证明文件相符，如房屋面积、房屋用途等。
2. 房产证上的房屋所有人为多人的，应按份额注明。
3. 房产证上的房屋应与实际居住人相符，如已婚人士应注明配偶姓名。
4. 如有共有权人，应注明其他共有权人的姓名和份额。
5. 房产证上的房屋应注明房屋所在栋、单元、层号。
6. 房产证上的房屋应注明房屋用途，如住宅、非住宅等。

总之，在办理房产证时，购房人应按照相关规定提交材料，并由房屋权属登记部门审核颁发。如有疑问，可咨询当地房屋权属登记部门。

结语：购房者应根据自身情况选择自行办理或委托开发商或代理公司办理房产证，并仔细阅读相关规定。办理房产证主要涉及登记费和交易手续费，其中登记费由房管局收取，交易手续费由转让方承担。房产公证费收费标准包括证明出生、生存、死亡、身份等不同事项，需根据实际情况选择办理。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

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