疫情期间如何处理房租问题？-法律问答|晖律网

疫情期间如何处理房租问题？

回答于2024-04-07 阅读（1784）

律师回答

摘要：疫情期间房租处理和企业贷款困难解决：疫情期间的房租应与房东协商解决，根据情势变更条款或公平原则减轻租金负担；企业受疫情影响无法及时还贷款，可申请展期或续贷，同时加强信贷支持。

一、在疫情期间房租怎么处理?
疫情期间房租需要和房东协商，部分地区因政策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等，如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。
合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
相比因“不可抗力”而主张合同变更，情势变更原则的适用需要诉诸于法院，可以避开对当前情况是否构成不可抗力的三要件论证，但需论证该情况不属于商业风险且导致继续履行合同对一方当事人显失公平。
关于租赁合同的问题，需要分情况进行讨论：
对于商业性质的租赁合同(如商铺、写字楼、厂房等)，承租方可以尝试主张“情势变更”，由于租金定价既已考虑营业收入的成分，比如旺铺的租金是不一样的，既然考虑了营业收入，在不能营业的情况下，出租人还需要按原来租金享受收益，对承租人来说会存在显失公平的可能。
对于生活性质的租赁合同(如住房等)，由于承租方可能会由于封路等相关原因不能及时返回工作地，在该期间无法履行租赁协议，因此对于房租是否可以适用“情势变更”也有一定的主张空间。
《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
二、企业受疫情影响不能及时还贷款，怎么办?
人民银行、财政部等五部门印发通知，对受疫情影响严重的企业，到期还款困难的，可予以展期或续贷。同时，加强制造业、小微企业、民营企业等重点领域信贷支持。
通知要求，对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。
对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。

延伸阅读

结语：在疫情期间，处理房租问题需要与房东进行协商。根据情势变更条款，受政策管制无法开业的地区可免除或减轻承租方的租金，非政策管制地区则应公平共担损失。建议承租方与出租方协商解决。对于合同成立后客观情况发生的重大变化，法院可根据公平原则决定是否变更或解除合同。商业租赁合同可主张情势变更，保障承租方的公平性；生活租赁合同也可尝试情势变更，考虑承租方无法及时返工的情况。对于企业受疫情影响不能及时还贷款，人民银行等五部门已发布通知，支持展期或续贷，加强信贷支持。重点领域和小微企业不得盲目抽贷、断贷、压贷，力求帮助企业战胜疫情影响。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百三十八条依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

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