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房屋买卖合同未付款是否无效,取决于合同内容是否约定。如果合同未有约定且合同依法成立,则即使未付款,合同仍然有效。合同的生效时间根据法律规定和当事人约定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响履行义务的效力。附条件的合同,当事人阻止...查看全文
二手房买卖合同无效的情形包括欺诈、胁迫、掩盖非法目的、损害公共利益、违反法律规定等;同时,无民事行为能力人、限制行为能力人未取得法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通、无书面合同等情况也会导致二手房买卖合同无效。...查看全文
买卖合同中逾期支付货款的买方需承担逾期支付的利息和违约金。如合同未约定违约金,法院可参照逾期罚息利率标准计算。逾期贷款罚息利率改为按合同贷款利率加收30%-50%,未按约定用途使用借款的罚息利率改为加收50%-100%。逾期或未按...查看全文
案情2002年12月8日,原、被告双方协商后,由被告出具一份买房合约给原告,其主要内容是:被告自有房屋一幢,以人民币283000元的价格出卖给原告,定金人民币10000元,在12月15日前房款两清,违约方按房价的20%...查看全文
根据民法典和最高法关于商品房买卖合同纠纷案件的相关规定,当事人一方未能履行合同义务或不符合约定时,应承担违约责任。违约责任可以包括定金和违约金等形式。当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额...查看全文
法律分析:买卖合同交付的地点法律的规定是:出卖人应当按照约定的地点交付标的物,没有约定或者约定不明确且需要运输的交付地点为第一承运人营业地,不需要运输的交付地点为双方所知道的标的物所在地、出卖人订立合同时的营业地、出卖人的...查看全文
律师分析: (一)标的物需要运输的,出卖人应当将标的物交付给第一承运人以交付给买受人; (二)标的物不需要运输,出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的,应当在出卖人订...查看全文
法律分析:(一)标的物需要运输的,出卖人应当将标的物交付给第一承运人以交付给买受人;(二)标的物不需要运输,出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的,应...查看全文
小产权房买卖合同部分有效,但一般不能买卖。确认无效后,买受人应返还房屋原状并返还价款。若有装修、翻建,买受人可要求补偿。出卖人明知或应当知晓法律规定,应承担过错责任。购房人无法得到拆迁补偿,可通过诉讼解决。...查看全文
本文主要内容是,虽然单某未能按照房屋买卖合同履行义务,但作为房地产经纪公司,xx**公司仍有权要求单某支付居间报酬,因为双方签订了居间合同关系。此外,单某对于地**公司未如实告知央产房屋的抗辩理由不成立。根据《中华人民共和国诉讼法...查看全文
小产权房屋买卖合同效力的认定主旨:农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应认定有效;出售给本乡以外人员且经批准可认定有效;未经批准出售给本乡以外人员应作无效处理。...查看全文
1.买卖违法建筑合同有效,但不能办理房屋产权转移登记。 2.《中华人民共和国民法典》规定民事法律行为有效的条件。 3.不动产物权登记对于物权的设立、变更、转让和消灭具有效力。 4.房屋买卖过户程序包括了了解房屋状况、签订合同、申请...查看全文
买卖合同管辖权及履行地的确定。根据买卖合同中的约定,如果涉及纠纷,可按约定的法院起诉。如果没有约定,被告住所地或合同履行地的法院有管辖权。合同履行地应根据合同中明确约定的履行地点或交货地点确定,变更约定需经双方一致认可。未变更的,...查看全文
根据《成品油市场管理办法》,对违法成品油经营企业采取罚款、停业整顿等处罚措施,包括非法转让经营批准证书、违规销售、违法建设加油站或油库、销售假冒产品等行为,必须获得政府审批才能从事成品油零售。...查看全文
房屋买卖阴阳合同的效力认定及法律风险,解决方式包括协商、仲裁和诉讼。阴阳合同的处理方式有:阳合同有效,阴阳合同价格不一致不能解除合同;阴阳合同仅价格条款无效,其他部分有效;阴合同有效,阳合同仅用于登记备案。阴阳合同可能面临行政责任...查看全文
房产分期买卖合同有效性与无效情形 房产分期买卖合同在当事人具备民事行为能力、真实意思表示且符合法律规定和公序良俗的情况下具有法律效力。然而,合同可能无效的情形包括:房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体问题以及侵犯优先购买权。以...查看全文
购房合同能否更名取决于是否备案。已备案的合同无法更名,根据国家规定禁止转让未竣工的预售商品房。如果已网签,需与开发商协商,撤销原合同并重新备案方可更名。重要的是获得开发商同意,并确保原合同真正撤销后才能备案。已按揭的房屋无法更名。...查看全文
私人买卖烟草未办理证件是犯法,根据《中华人民共和国烟草专卖法》规定,无准运证或超过规定数量托运或自运烟草专卖品将面临罚款、没收违法运输的烟草专卖品和违法所得的处罚。承运人明知是烟草专卖品而运输的,也将受到没收违法所得和罚款的处罚。...查看全文
小产权房买卖合同效力及受理问题。小产权房买卖合同在本乡范围内成员之间有效,出售给外地人需有批准,否则无效。法律依据为《城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》。涉及小产权房买卖纠纷的受理问题未在文章中提及。...查看全文
律师解答: (一)标的物需要运输的,出卖人应当将标的物交付给第一承运人以交付给买受人; (二)标的物不需要运输,出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的,应当在出卖人订...查看全文
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