视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁...查看全文

律师分析： 视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本...查看全文

法律分析:小产权房双方签订的合同符合法定有效条件就是有效的，物权变动不影响合同效力。法定有效条件具体有:小产权房合同的内容符合法律法规或公序良俗；当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；合同形式符合法律相关要...查看全文

小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。小产权房，指在农村集体土地上建设的，拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。小产权房因...查看全文

小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件，不违反禁止性规定，就应认定合同有效。小产权房是指在农村集体土地上建设的村民拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的自住房。由于小产权房未缴纳土地出...查看全文

律师解答： 依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地...查看全文

小产权房合同有效与否取决于是否符合法定有效条件，包括内容合法、当事人真实意愿、具备民事行为能力、合同形式符合法律要求等。物权变动不影响合同效力。...查看全文

小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。小产权房，指在农村集体土地上建设的，拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。...查看全文

法律分析:小产权房的购房合同依法成立即有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的...查看全文

小产权房子购房合同有效。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、赠与协议内...查看全文

法律分析:小产权房子购房合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关...查看全文

小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件，不违反禁止性规定，就应认定合同有效。小产权房是指在农村集体土地上建设的村民拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的自住房。由于小产权房未缴纳土地出...查看全文

小产权房购房合同有法律效力，但未办理产权登记不影响合同效力。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发，不具备国家发的土地使用证和预售许可证。小产权房有三种类型，建设方包括村委会、公司和个人，合同内容有所不同...查看全文

如果是集体成员之间买卖小产权房，合同有效。其他情况下，合同无效。法律规定小产权房只能分配给本村村民，不得向城市居民出售。...查看全文

法律分析:签小产权房合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和...查看全文

法律分析:小产权房的买卖合同符合下列要求是有效的:买卖合同主体意思表示真实；买卖合同主体具有相应的民事行为能力；买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影...查看全文

律师解答： 小产权房买卖合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未...查看全文

双方私下签订的购房合同受法律的保护。私人签订的购房合同具有法律效力，但需要满足以下条件：1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；2、购房合同内容为双方真实意图的表达；3、...查看全文

律师解答： 小产权房转卖合同依法成立即有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，应...查看全文

小产权房买卖合同按法律签订即有效。在本乡农村集体经济组织成员间发生的小产权房买卖也有效；若将房屋卖给非本乡人员，未经相关组织和部门批准，则无效。...查看全文