在购房人知情的情况下购买了抵押房,其风险在于,在房地产商解押之前,购房人将无法取得所购房屋的产权,也无法依据房地产商出售的房屋已抵押的情况请求解除合同。
若购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房，此时受骗的购房人虽可要求解除合同，但依然存在房地产商同意赔多少，实际能赔多少的问题。
一、商品房欺诈要怎样赔偿
买房是一件大事，一不小心，就有可能被开发商欺诈，掉进坑里。所谓商品房欺诈，是指开发商利用信息不对称或者向购房人隐瞒与房屋有关的重要信息，致使购房人基于错误的认识，购买了商品房，但利益却遭受损失的情况。常见的情况有一房二卖，擅自将已出售的房屋进行抵押，隐瞒没有取得预售许可证的事实等。商品房属于特殊的商品，对于欺诈行为是否适应双倍或三倍赔偿，目前可适用的法律依据没有明确确定。但可以适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所支持的是不超过一倍，也就是说是双倍了。遇见商品房欺诈时，购房者可以要求解除合同，返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
二、什么情况下可以选择退房
1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。
4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
抵押房或已售房后的处理办法
律师回答
摘要：购房人在购买抵押房或已售房时，可能会面临无法取得所购房屋产权和无法请求解除合同的风险。但若遭受商品房欺诈行为，可要求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。此外，若开发商交付的房屋有质量问题或发生了规划或设计的变更，或未告知购房人变更，购房人也有权解除合同。最后，若出卖人在合同中约定了超过一定期限不交房的情况，购房人同样可以解除合同。
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结语：购房人应提高警惕,在购房过程中要仔细阅读合同条款,了解房屋的产权状况和抵押情况,避免购买抵押房或已售房,以减少风险。如果已经购买了抵押房或已售房,应尽快咨询律师,了解自己的权利和可以要求的法律赔偿。商品房欺诈行为要受到法律的制裁,购房人可以要求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。但是,应根据具体情况选择合适的法律依据和诉讼方式。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；
买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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