不能买卖二手房包括的情形有：
1.根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；
2.司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
4.设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；
5.权属有争议的；
6.法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
房屋已抵押或被司法冻结
律师回答
摘要：二手房不能买卖的情形包括：城市规划决定收回土地使用权、司法机关或行政机关限制房地产权利、共有房地产未经共有人同意、设定抵押权未经抵押权人同意、权属有争议、法律或规定禁止转让。
延伸阅读
房屋所有权争议引发的法律纠纷
房屋所有权争议引发的法律纠纷是指在房屋所有权归属方面出现争议，导致双方无法达成一致意见，从而需要通过法律途径解决争议的情况。这种纠纷可能涉及多个方面，例如房屋转让、继承、债务纠纷等。当房屋所有权争议无法通过协商解决时，当事人可以通过起诉、申请仲裁或调解等方式寻求法律救济。法院或仲裁机构将依据相关法律法规和证据，判断房屋所有权的归属，并做出相应的裁决。在这一过程中，律师的角色至关重要，他们将代表当事人提供法律意见、准备诉讼文件，并在法庭上进行辩护，以维护当事人的权益。通过法律纠纷解决，可以确保房屋所有权的合法性和稳定性，维护社会公平正义。
房屋所有权争议引发的法律纠纷是指在房屋所有权归属方面出现争议，导致双方无法达成一致意见，从而需要通过法律途径解决争议的情况。这种纠纷可能涉及多个方面，例如房屋转让、继承、债务纠纷等。当房屋所有权争议无法通过协商解决时，当事人可以通过起诉、申请仲裁或调解等方式寻求法律救济。法院或仲裁机构将依据相关法律法规和证据，判断房屋所有权的归属，并做出相应的裁决。在这一过程中，律师的角色至关重要，他们将代表当事人提供法律意见、准备诉讼文件，并在法庭上进行辩护，以维护当事人的权益。通过法律纠纷解决，可以确保房屋所有权的合法性和稳定性，维护社会公平正义。
结语：二手房交易受限的情形包括：根据城市规划收回土地使用权、司法或行政机关限制产权、未经共有人同意、未获抵押权人同意、权属争议及法律禁止转让等。房屋所有权争议引发的法律纠纷涉及转让、继承、债务等多个方面。当无法通过协商解决时，可通过法律途径寻求救济。律师在提供法律意见、准备诉讼文件、进行辩护等方面起着重要作用，维护当事人权益。通过法律纠纷解决，确保房屋所有权的合法稳定，维护社会公平正义。
法律依据
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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