租赁备案的作用有哪些-法律问答|晖律网

摘要：租赁备案的重要性及办理流程。租赁备案有多重作用，包括保障承租人权益、办理居住证、抵扣个税、提取公积金、落户、增加积分、参加学区排位摇号等。办理房屋租赁备案证明需按房屋性质进行不同处理，包括住宅性房屋和非住宅性房屋。办理流程涉及到提供材料、核验身份、填写申请表等步骤，最终获得备案通知书完成办理。

一、租赁备案有哪些作用
租赁备案，不仅让管理部门能够及时掌握动态的管理信息，还能让承租双方权力更加明朗。尤其对承租人更有以下的重要作用：
（一）保障租赁期内的使用权力，不能随意涨房租，不能随意赶人。
（二）可以办理居住证。
（三）租金可以抵扣个税。
（四）可以提取公积金。
（五）可以落户（各地落户对租赁时间有要求）。
（六）可以增加落户积分。
（七）可以参加租住地的学区排位摇号。
二、租赁登记备案证明是怎么样的
办理房屋登记备案的手续，要按照不同的房屋性质，来做不同的处理方法。房屋可以分为住宅性房屋以及非住宅性房屋，这两种。
（一）属于住宅性质的房屋，作为房屋的所有人，也就是出租一方当事人，在与承租人签订租赁合同之后，应该在三十天之内，携带相关的资料去办理房屋租赁登记备案手续，办理的地点是负责社区流动人口，以及负责对出租的房屋管理的服务站，与此同时还要签订《治安责任保证书》，对房屋的承租人，以及出租人和房屋的基本信息，都要按照实际情况去备案。
（二）属于非住宅性质的房屋，作为房屋的所有人，也就是出租一方当事人，在与承租人签订租赁合同之后，应该在三十天之内，携带相关的资料去办理房屋租赁登记备案手续，办理的地点是辖区的房管部门。
三、房屋租赁备案网签流程是什么?
（一）到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》
（二）申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。

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