异地购房存在的风险应如何规避-法律问答|晖律网

异地购房存在的风险应如何规避

回答于2024-04-23 阅读（2550）

律师回答

摘要：本文主要探讨了异地购房存在的风险,包括房价风险、市场性风险、楼盘信息获取不对称风险以及对异地风俗和购房习惯缺乏了解等问题。同时,购房者在异地购房后还需要考虑管理风险。因此,异地购房需要仔细考虑多个方面的风险,以降低购房风险。

交通便利使得异地居住变得更加轻松自在，这也促使许多人将异地置业视为自住或投资的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。
一是房价风险。
异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。
二是市场性风险。
市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在?事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房;外来人口有限，租赁市场疲软;城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求;城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。
三是楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。
由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。
四是买房后的管理风险。
考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

延伸阅读

近年来，随着房地产市场的发展，越来越多的年轻人选择在异地购房。然而，这种行为存在一定的风险。异地购房可能会涉及到一些细节问题，如房产证过户、土地使用权等，如果处理不当，可能会导致购房出现问题。

首先，在房产证过户时，需要注意过户手续的齐全性和合法性。其次，土地使用权的问题也需要关注，包括土地性质、土地用途等。此外，在购房过程中，应该仔细阅读购房合同，了解合同中的细节问题，如付款方式、交房时间等。

为了避免异地购房风险，建议在购房前仔细了解楼盘信息、房产政策等相关信息，同时与当地房产中介机构或律师进行沟通，寻求专业建议。在购房过程中，务必按照合同约定履行义务，如有疑问可及时咨询相关机构或律师，以维护自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

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