了解赠送面积和公摊面积是解决面积缩水问题的关键。有些开发商会在户型图上注明房屋的赠送面积，然而购房者签合同时或实际入住测量时发现赠送面积并没有宣传的那么多。此外，售楼员在开盘时可能会介绍楼盘的公摊较小，但直到购房者签合同后才发现两者相差很大。
支招：购房者要明确两点，第一，赠送面积不能以图纸上的标注为准，图纸只能作为参考，具体的面积需要购房者查看购房合同里的规定或者去毛坯房中进行测量。第二，要在看房阶段仔细询问公摊面积，特别是要买的楼栋公摊面积，因为每栋楼的公摊可能不同，不要笼统地问，售楼员一般会把公摊往小里说。
规划缩水细化补充条款防止规划“变样”
现在，不少楼盘都在卖未来规划，承诺一期后面会有宏达的规划。比如，附近会建大型公园、商业体、学校、医院等，有的还在宣传中附上了整体规划图。更有甚者，没拿预售证就开始卖房。
支招：部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。建议消费者，先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
层高缩水要明确约定违约赔偿数额
有的购房者很在乎层高或者就是冲着某个楼盘的层高优势去的。比如，购房者与开发商签订预售合同，合同约定房屋层高为2.8米。交房后才发现房屋质量保证书中注明的层高有的为2.8米，有的为2.7米。实际自测，结果发现高度更低。
支招：商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。专家提醒说，要明确约定层高“缩水”的违约赔偿数额，建议买房人在合同中注明。
年限缩水签约前弄清土地和房屋的使用年限
有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时，会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其他优点。
支招：有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下，大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。专家特别提醒，买房人在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。
承诺缩水售楼员为了卖房会进行误导
有的售楼员为了更快地卖出房子，会以“开盘最低价”吸引消费者，实际上根本不存在最低价的房子，或者所谓最低价的房子的楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时，售楼员会“催促”购房者，48小时不签合同，合同会冻结，解冻费和手续费都需业主自己支付。还有的开发商会进行一些误导宣传，为了增加期房的竞争力，承诺购房者在交房之前可以提出申请提前进场装修，那些想要更早入住的购房者很容易轻信。
支招：购房者要时刻保持清醒的头脑，牢记“天上不会掉馅饼”。另外，一定要咨询专业人士，例如，不签合同就会冻结等说辞，只是售楼员“威胁”你的一种手段。实际上，合同一旦冻结，要想解冻对开发商来说会更麻烦。最关键的，购房者要仔细盘问售楼员，不要被其轻描淡写的几句好话说服，对于一些实际的好处，一定要再三仔细确认才可相信。
买房非小事，要时刻保持清醒的头脑，一切以合同为主，眼见为实。对于售楼员关于未来规划、配套的介绍以及楼盘特有的一些优势，一定要再三确认询问核实，不要轻易听信宣传。
签订购房合同如何规避风险
律师回答
摘要：本文介绍了赠送面积和公摊面积以及层高、年限和承诺缩水等导致面积缩水的问题，并给出了解决办法。文章提醒购房者要时刻保持清醒的头脑，牢记“天上不会掉馅饼”，咨询专业人士，并在合同中注明相关条款以防止开发商的违约行为。
延伸阅读
开发商的后期规划承诺是购房者关注的重要因素之一。然而,由于开发商的承诺具有不确定性,购房者务必进行核实,以免遭受不必要的损失。
根据我国《房地产管理法》的规定,开发商应当在销售合同中载明房屋的后期规划,包括小区绿化、交通组织、周边设施等方面的规划。如果开发商没有按照规划进行建设,给购房者带来困扰的,应当承担相应的法律责任。
为了保障购房者的权益,购房者可以采取以下措施:
1. 在购房时仔细阅读销售合同,尤其是关于后期规划的条款。
2. 要求开发商提供相关规划图纸和资料,进行实地考察。
3. 向当地规划管理部门咨询,了解规划是否符合要求。
4. 最好与开发商协商解决规划问题,达成一致意见。
购房者应当重视开发商的后期规划承诺,采取必要的措施,确保自己的权益得到保障。
根据我国《房地产管理法》的规定,开发商应当在销售合同中载明房屋的后期规划,包括小区绿化、交通组织、周边设施等方面的规划。如果开发商没有按照规划进行建设,给购房者带来困扰的,应当承担相应的法律责任。
为了保障购房者的权益,购房者可以采取以下措施:
1. 在购房时仔细阅读销售合同,尤其是关于后期规划的条款。
2. 要求开发商提供相关规划图纸和资料,进行实地考察。
3. 向当地规划管理部门咨询,了解规划是否符合要求。
4. 最好与开发商协商解决规划问题,达成一致意见。
购房者应当重视开发商的后期规划承诺,采取必要的措施,确保自己的权益得到保障。
结语：了解赠送面积和公摊面积是解决面积缩水问题的关键。购房者需明确，图纸上的标注仅供参考，具体的面积需查看购房合同；同时，在购房时要注意公摊面积，特别是要买的楼栋公摊面积。此外，开发商在卖未来规划时，购房者要先查明开发商是否已取得后面地块的开发权，再查明小区规划是否已过审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。对于层高缩水，购房者需明确约定违约赔偿数额；商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。在年限缩水方面，购房者需明确土地和房屋的使用年限，以避免购买到已使用年限较短的房屋。最后，购房者在购房时要注意售楼员的误导宣传，不要轻信开发商关于未来规划、配套的介绍以及楼盘特有的一些优势。购房非小事，需时刻保持清醒的头脑，一切以合同为主，眼见为实。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
签订购房合同如何规避风险？
律师分析： 1.注意产权办理约定；2.购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同；3.注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金；4.约定好违约责任。 【法律依据】： 《...查看全文
签订购房合同时如何规避潜在风险
购房合同中漏填通讯地址会给双方带来麻烦，无法解除合同或进行仲裁、诉讼，增加维权难度；错误按揭期数需及时更正，否则可能拖延放款时间；签订合同时必须填写正确的借款人信息，以免影响自身利益。...查看全文
如何规避签订购房合同时的风险？
本文主要讲述了在签署购房合同时需要注意的风险点，包括产权办理条款、质量要求、贷款申请、违约责任、房屋面积、价格、收费、付款额、房屋质量、售后物业管理等方面的条款。此外，如果买方因缺少支付房款能力、房屋买卖合同反悔、房屋质量瑕疵、限...查看全文
签订购房协议如何规避风险？
法律解析： 1.注意产权办理约定；2.购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同；3.注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金；4.约定好违约责任。 【法律依据】： 《...查看全文
签订购房协议如何规避风险？
律师解答： 1.注意产权办理约定；2.购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同；3.注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金；4.约定好违约责任。 【法律依据】： 《...查看全文
如何在签订购销合同时避免风险？
购销合同要注意内容准确、质量责任明确、交货及损耗计算明确、验收标准及异议期限明确、违约责任明确。根据2021年《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同应包括标的物名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和...查看全文
购销合同如何规避风险
购销合同规避风险的方式有三点：1.审查相对方签约资格和履约能力，了解其真实情况；2.合同内容合法且保护自身权益，避免不利条款；3.采用书面合同，由双方签字或盖章，并审核其有效性。最好盖企业法人章或合同专用章，法定代表人或代理人的签...查看全文
购销合同如何规避风险？
购销合同规避风险的方式分别有：签订购销合同前进行调研和了解；购销合同双方对购销合同的相关事项协商一致；购销合同双方签订十分详细的合同内容，写明违约责任和纠纷解决方式；法律其他规定等。 购销合同欠款纠纷有哪些证据,如何规避风险 购销...查看全文
购销合同如何规避风险:
法律分析:购销合同规避风险的方式分别有:签订购销合同前进行调研和了解；购销合同双方对购销合同的相关事项协商一致；购销合同双方签订十分详细的合同内容，写明违约责任和纠纷解决方式；法律其他规定等。法律依据:《民...查看全文
购销合同如何规避风险：
购销合同规避风险的方式有：签订前进行调研和了解；双方协商一致；签订详细合同，明确违约责任和纠纷解决方式；遵循法律规定等。...查看全文
异地购房如何规避风险
一、异地购房如何规避风险 1、异地购房规避风险应当了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续...查看全文
异地购房如何规避风险
法律分析：异地购房规避风险应当了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。...查看全文
租赁房屋时如何避免签订合同风险？
租赁合同中的关键问题及建议：1.确保与签约人为产权人或经过授权；2.明确租金和押金支付方式，最好通过银行划账，并保留相关凭证；3.根据不同违约情形约定不同违约责任；4.对附属设施、设备的维修和费用支付进行约定；5.非住宅租赁需注意...查看全文
在签订合同时如何判断购房风险
本文主要介绍了购房时需要注意的风险问题,包括开发商无法在规定时间内取得房屋所有权证所带来的风险,以及利用公积金贷款或商业贷款来考察开发项目的风险。此外,还提到了购房时需要了解的房屋质量、合租面积、交房条件等方面的内容。最后,文中提...查看全文
在合同签订过程中如何规避业务风险？
合同签订应遵循公开、真实、诚信原则，防范业务风险：1、选择有监控或见证人的公开平台；2、明确合同真实性，约定违约责任；3、约定定金作为债权担保。...查看全文
用人单位签订劳动合同如何规避风险
第一，要及时签订书面劳动合同。 1.用人单位必须树立“劳动合同先行”的观念，养成先签订劳动合同后用工的习惯，在法律规定的期限与劳动者签订书面劳动合同; 2.最迟在建立劳动关系起一个月内与劳动者及时签订书面劳动合同; 3.劳动合同中...查看全文
购买学区房如何规避风险
法律分析：购买学区房应该如何规避风险：首先对于商家宣传的的学区学位房，购房人应当向当地的教育部门询问具体的学区规划，确认商家宣传的情况是否属实；其次最好是购买现房，这是配套的教学资源都已基本完成，入住后就可以办理小孩入学。...查看全文
购买学区房如何规避风险
法律分析： 购买学区房规避风险首先对于商家宣传的的学区学位房，购房人应当向当地的教育部门询问具体的学区规划，确认商家宣传的情况是否属实；其次最好是购买现房，这是配套的教学资源都已基本完成，入住后就可以办理小孩入学。 法律依据： 《...查看全文
如何在购房过程中规避购房风险
陈先生最近一直在寻找新住所，但在看房过程中遇到了一些问题。他发现同一套房子，很多中介挂牌出售，但价格却相差很大。经过询问，得知房东为了借钱，以公证的方式将房屋抵押给担保公司，现在房东在卖，担保公司也在卖。律师们认为，房子的总价格非...查看全文
如何规避认购书风险
认购书一般包括以下内容：一、买卖双方当事人的基本情况；二、房屋基本情况；三、房价计算；四、定金；签订正式买卖合同的期限。避免认购书风险的方法如下：...查看全文
推荐律师
尹瑞
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务93人次
热门法律问题
