陈先生最近一直在寻找新住所,但最近发生的事情让他感到不安。上月底，陈先生通过中介推荐，在新农村住宅区看到一套170多平方米的房子，挂牌价为31000元/平方米。然而，经过多次预约，等待了半个月左右，房东仍未出面详细讨论。最后，中介告诉他，房东太忙，不能直接付款，陈先生觉得很奇怪。但更奇怪的是，陈先生发现还有另一家中介将房子挂牌出售，但中介公司的挂牌价格仅为27500元/平方米。陈先生提出看房成交时，也因时间不够被房东推卸责任。后来发现，卖房子的不止这两个中介，而且价格也不一样。
同一套房子，为什么很多中介挂牌，价格还是相差很大？这让陈先生不解。经过仔细询问，得知房东为了借钱，以公证的方式将房屋抵押给担保公司。现在房东在卖，担保公司也在卖。律师们认为，房子的总价格非常高，甚至可能花费一个家庭一生的积蓄。因此，要买房，首先要安全，其次要安心，这是最基本的要求。对于很多人在卖的这类房子，安全过户是第一前提，银行资金监管是一个很好的渠道，包括存款在内的所有资金都应该进入监管账户。另外，所有权转移后，虽然法律保护了善意买受人，但由于房东和债权人众多，上门闹事也不能完全排除。为了放心，如果购房者一定要买房，建议在购房前请中介与其他正在卖房的人进行协商，以便和谐共处，尽量避免日后吵闹。这些措施客观上增加了购房者的成本，但在当前的特殊时期，更谨慎、更安全。
所谓资本监管，简单地说，就是将购买资金存入银行监管账户。买卖双方约定，过户手续办理完毕时，出卖人有权收取货款；过户无法办理时，买受人有权收回货款，监理人认可这些条件。
对于买受人来说，这里要注意的核心问题是：交易不成功时，买受人如何从监管账户中成功提取货款，并有权解除合同。对此，我们的建议是以时间为界限，即当某一天到来时，无论出于何种原因（除买受人自身原因外），双方仍无法完成过户手续，买受人有权收回房价并解除合同。对于这一点，有必要达成明确的协议，以免陷入不必要的纠纷。
如何在购房过程中规避购房风险
律师回答
摘要：陈先生最近一直在寻找新住所，但在看房过程中遇到了一些问题。他发现同一套房子，很多中介挂牌出售，但价格却相差很大。经过询问，得知房东为了借钱，以公证的方式将房屋抵押给担保公司，现在房东在卖，担保公司也在卖。律师们认为，房子的总价格非常高，甚至可能花费一个家庭一生的积蓄。因此，购买者应该优先考虑安全，选择银行资金监管作为资金进入的渠道。在当前的特殊时期，更谨慎、更安全。
延伸阅读
标题：['2. 过户风险知多少：买卖房屋这些“潜规则”你了解吗？']
随着房地产市场的日益发展，越来越多的人选择通过房屋买卖来转移财产。然而，在这个过程中，由于各种原因，如信息不对称、合同不规范等，过户风险逐渐暴露。为了保障自身权益，买卖房屋时需要注意以下这些“潜规则”。
首先，房屋产权过户前，卖方应充分告知买方房屋的抵押情况和司法查封情况，以免买方在过户后产生纠纷。
其次，合同中关于房屋过户的条款应尽量详细，包括过户流程、相关费用及可能出现的风险等，以便双方在过户过程中能明确各自的权益和义务。
第三，在支付房款时，应尽量采用银行转账等安全支付方式，避免现金支付，以免出现资金风险。
此外，在过户完成后，应及时办理房屋过户手续，以免影响房屋的正常使用和卖方的利益。
最后，如有条件，可请教专业律师协助办理过户手续，以确保过户过程的顺利进行。
总之，买卖房屋时应时刻关注潜在风险，充分了解相关法律法规，签订规范的合同，并积极配合过户手续，以降低过户风险，保障自身权益。
随着房地产市场的日益发展，越来越多的人选择通过房屋买卖来转移财产。然而，在这个过程中，由于各种原因，如信息不对称、合同不规范等，过户风险逐渐暴露。为了保障自身权益，买卖房屋时需要注意以下这些“潜规则”。
首先，房屋产权过户前，卖方应充分告知买方房屋的抵押情况和司法查封情况，以免买方在过户后产生纠纷。
其次，合同中关于房屋过户的条款应尽量详细，包括过户流程、相关费用及可能出现的风险等，以便双方在过户过程中能明确各自的权益和义务。
第三，在支付房款时，应尽量采用银行转账等安全支付方式，避免现金支付，以免出现资金风险。
此外，在过户完成后，应及时办理房屋过户手续，以免影响房屋的正常使用和卖方的利益。
最后，如有条件，可请教专业律师协助办理过户手续，以确保过户过程的顺利进行。
总之，买卖房屋时应时刻关注潜在风险，充分了解相关法律法规，签订规范的合同，并积极配合过户手续，以降低过户风险，保障自身权益。
结语：这段话讲述了陈先生最近在寻找新住所时遇到了一些问题,包括中介费用高、房子价格差异大等。最终发现,同一套房子,很多中介挂牌,价格却相差很大。为了买房,陈先生提出了安全过户的要求,包括银行资金监管和协商方式等。他还提醒购房者,在购房前要谨慎,尽量避免日后纠纷。最后,他介绍了所谓资本监管的概念,即将购买资金存入银行监管账户,以增加购房者的安全性。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
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（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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