二手房如果贷款下不来,定金能退吗-法律问答|晖律网

二手房如果贷款下不来,定金能退吗

回答于2024-04-08 阅读（2375）

律师回答

摘要：该合同主要规定了在二手房交易中的定金退还和违约责任问题，以及二手房购买时需要了解的程序和注意事项。如果二手房存在政策原因或个人原因无法贷款，定金需退还。中介在购买二手房时，必须具备“两证”并签订《房地产中介服务合同》，到市房地产交易登记中心办理交易过户手续。购买二手房时，应了解房屋的权利状况，避免购买到存在权属争议或已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋。共有二手房未经其他共有人书面同意，也需要特

根据合同中的规定，如果政策原因导致无法贷款，那么定金需要退还；而如果是个人原因导致的违约，即使您违约了，也不会退还定金。对于二手房，以下情况下您千万不要购买：
如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
2、依法收回土地使用权的；
3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
4、权属有争议的；
5、未依法登记领取权属证书的；
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
7、列入动拆迁范围的；
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。
了解购买二手房的程序
（一）核实中介是否具备“两证”，即工商行政管理部门核发的营业执照和市国土房管局核发的广州市房地产中介服务机构资质备案证明，核实证件的地址、名称、经营范围是否一致；其次，还要核实业务人员是否持有由市国土房管局核发的房地产中介服务人员执业证；
千万不要找无牌经营的“黑中介”，否则会为您带来经济和精神上的损失！对房地产中介公司或从业人员的资格有疑问的，可登陆各地国土房管局网站查询。
（二）当购房者已选择合适的房屋并计划购买时，房地产中介公司将要求客户签订《房地产中介服务合同》，合同有关条款的订立，是消费者合法权益的根本保障，一定要仔细斟酌，对自己有异议的条款，一定要坚持与中介公司协商，达成书面协议；
（三）当购房者决定购买房地产中介公司所介绍的房屋时，房地产中介公司应当查阅并向购房者明示房屋的权属情况；经协商一致后，由买卖双方与房地产中介公司共同签订房屋买卖合同。期间，如购房者需要办理银行按揭手续的，可由房地产中介公司协助或自行选择按揭公司代为办理；
（四）到市房地产交易登记中心办理交易过户手续，交易即告完成。

延伸阅读

结语：购买二手房需谨慎，根据合同规定，如果政策原因导致无法贷款，则定金需要退还；而如果是个人原因导致的违约，即使您违约了，也不会退还定金。对于二手房，以下情况下您千万不要购买：1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；2、依法收回土地使用权的；3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；7、列入动拆迁范围的；8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。了解购买二手房的程序，可核实中介是否具备“两证”，当购房者已选择合适的房屋并计划购买时，签订《房地产中介服务合同》，到市房地产交易登记中心办理交易过户手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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