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律师分析: 在出租期间,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将房屋出租给租户使用,这在法律上叫买卖不破租赁。如果新...查看全文
律师分析:在出租期间,应该是先提前通知租户,如果租户不愿意继续承租,可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁,则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议,继续将房屋出租给租户使用,这在法律上叫买卖不破租赁。...查看全文
可以的。但是要先经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。一、转租...查看全文
律师分析:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三...查看全文
律师分析: 1、如果有一方已合法入住该房屋的,那么入住房一方就取得该房屋租赁权。 2、如承租方均未入住的,但一方的合同已经登记备案的,那么登记备案方取得租赁权。 3、如果承租方既没有入住又没有备案登记的,那么谁的合同成立在先谁就取...查看全文
转租房屋应注意原房东是否同意,否则转租合同无效。根据《民法典》规定,承租人经出租人同意可转租给第三人,但需继续履行原租赁合同。如果未经同意转租,出租人可解除合同。超过剩余租期的转租约定对出租人无约束力,除非另有约定。...查看全文
根据我国法律规定,如果租赁房屋的承租人未经出租人同意将房屋转租给第三方,出租人有权请求解除合同。然而,如果出租人在承租人转租后的六个月内,明知或应当知道转租情况却没有提出异议,将被视为同意转租。因此,承租人必须获得出租人的明确同意...查看全文
转租需得房东同意,否则无效。租金不得超过原价,如有提高需给房屋所有权人。...查看全文
律师分析: 作为出租人,应该对承租人的行为保证基本的知情度。最好将租房用途写进合同里,如果中途改变用途需要征得你的书面同意,如果没有征得你的同意,你可以要求解除合同,并要求违约金。 【法律依据】: 《中华人民共和国治安管理处罚法...查看全文
法律分析:1、房屋租赁后转租,得到了出租人的同意,或者合同中有所约定的,合法;如果没有得到出租人同意的,不合法,出租人可以解除合同,并要求对方承担相应的违约责任。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人...查看全文
房东收取的转让费一般不退还。租赁合同明确约定可以转租、房东同意转租、房东知道或应当知道六个月内未提出异议的情况下,可以实施转租。根据《民法典》规定,承租人经房东同意可以转租,超过剩余租期部分的约定对房东不具约束力,但另有约定除外。...查看全文
《房产税暂行条例》、《营业税暂行条例》和《个人所得税法》明确规定了房产出租的税收政策,包括房产税、营业税和个人所得税。财产租赁所得应纳个人所得税,税率为20%。此外,财政部国家税务总局还发布了关于住房租赁税收优惠政策的通知。根据相...查看全文
律师分析: 房东,承租人的擅自转租是没有合法根据的,其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得,构成对出租人合法权利的侵害,属不当得利,转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第九百...查看全文
法律分析:如果有合同,那么根据正常的合同约定,房东属于违约并侵犯了你的合法权益,协商不了报警解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变...查看全文
法律分析:如果取得出租人的同意是合法的,若是私自出租是不合法的。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租...查看全文
律师分析: 你作为出租人,应该对承租人的行为保证基本的知情度。最好将租房用途写进合同里,如果中途改变用途需要征得你的书面同意,如果没有征得你的同意,你可以要求解除合同,并要求违约金。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第...查看全文
律师分析:你作为出租人,应该对承租人的行为保证基本的知情度。最好将租房用途写进合同里,如果中途改变用途需要征得你的书面同意,如果没有征得你的同意,你可以要求解除合同,并要求违约金。法律依据:《中华人...查看全文
可以的。但是要先经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。一、不能...查看全文
法律上明确道,房屋转租需要经过房东同意,而未经房东许可而转租房子,房东有权解除租赁合同。租客可以将房间转租的,有两种情形:1、经过房东同意即可。...查看全文
租的房子一般是不可以进行转租的,除非得到房屋出租人的许可。具体而言,在承租人经出租人同意后,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。因此转租的效力...查看全文
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