商品房出售方若未办理房产证,将承担违约责任。若逾期办理房产证,也将承担违约责任。
一、房产证不给办该怎么办
如果是开发商不履行办理房产证的义务，可以根据购房合同约定，要求开发商承担违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
二、房屋买卖合同中卖方违约怎么办
房屋买卖合同卖方违约的情形有：
1、交付不能。
当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。
2、交付迟延。
3、商品房的质量瑕疵。
4、商品房面积短少的责任承担。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
房产证办理是否有违约金？
律师回答
摘要：本文介绍了商品房出售方未办理房产证时应承担的违约责任和逾期办理房产证时应承担的违约责任。如果商品房买卖合同中出卖人不履行办理房产证的义务，买受人可以根据购房合同约定要求出卖人承担违约责任。出卖人违约的情形包括交付不能、交付迟延、商品房的质量瑕疵、商品房面积短少的责任承担、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担以及关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
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开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。如果《商品房买卖合同》明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
结语：购买商品房时，应仔细阅读商品房买卖合同，尤其是关于房产证办理的相关条款。如果开发商未按规定办理房产证，购买方可以根据合同约定要求其承担违约责任。如果逾期办理房产证，也会承担违约责任。出卖方违约时，购买方可以采取相应的法律手段维护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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