超过20年租赁合同怎么办-法律问答|晖律网

超过20年租赁合同怎么办

回答于2024-05-08 阅读（1082）

律师回答

摘要：超过20年租赁合同可以续订，但续订期限不得超过20年。没有备案的租赁合同仍然有效。租赁合同没有约定违约金时，可以根据实际损失协商赔偿，最高不超过损失的30%。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事法律行为要有效需满足相应的能力、真实意思表示和不违背法律规定。

一、超过20年租赁合同怎么办
超过20年租赁合同可以续订。房屋租赁合同超过二十年，超过部分无效，按照二十年计算。出租人和承租人可以约定租赁物的租赁期限，但不得超过二十年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。续订的时间不得超过二十年。房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。
二、租赁合同没有备案有效吗
没有备案的房屋租赁合同如果依法成立的有效。当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，依法订立的合同具有法律效力。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、租赁合同没写违约金违约了怎么办
租赁合同没写违约金违约了可以根据实际损失向对方索要赔偿。违约金是违约后的补救措施，合同没写违约金发生违约行为时，一般可以根据实际损失协商确定具体数额，最高不得超过实际损失的百分之三十。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

延伸阅读

结语：根据上述情况，针对第一段关于超过20年租赁合同的问题，根据法律规定，超过20年的租赁合同可以续订，续订期限不得超过20年。对于第二段关于租赁合同备案的问题，即使没有备案，只要当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且合同不违反法律规定，合同仍然有效。对于第三段关于违约金的问题，如果合同没有明确约定违约金，当事人可以协商确定赔偿金额，一般不超过实际损失的30%。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违约方应当赔偿因违约造成的损失，但赔偿金额不得超过预见到的可能损失。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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